张日强 - 新楼入伙盘激起租务急升温｜楼声随笔
张日强
2023-08-08 00:00 HKT
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受到银行加息的影响，市场气氛稍见淡静，新盘及二手楼的成交量明显回软。受到发展商连番推盘都以开低价抢攻，以致二手楼市未有新方向，造价更录得下跌的实况，部分原先有意投向买卖市场的准买家，亦纷纷转向租务市场，其中近期多个新盘先后入伙，亦带动租务级级升温，而位于屯门大型新盘刚刚入伙，租务市场相当活跃，单在上月已录得逾百宗租务，反映租市较买卖火热。
踏入暑假租务旺季，加上买卖气氛淡静，尤其在加息阴霾下，发展商推售新盘亦放慢步伐，就算推出的新盘更以低价抢滩，令二手市场都即时转为淡静。各大屋苑成交量都慢了下来，相信准买家对入市态度采取较审慎策略，反而租务市场却相对活跃，尤其是多个新晋楼盘先后入伙，以致租务市场随即转旺，加上暑假租务旺季的带动，新楼入伙盘即时成为市场焦点。其中，屯门新晋大型屋苑NOVO LAND租务相当活跃，上月份录得约105宗租务，平均呎租约33元，由于盘源增多，租金亦相宜，吸引不少年轻客群进驻。此外，火炭星凯．堤岸正值入伙期，上月亦录约101宗租务。日前就录得2座高层租务，呎租约58元。至于启德入伙盘MONACO ONE，租务同样畅旺，上月亦录约81宗租务，平均呎租47元。粉岭ONE INNOVALE上月亦录得约36宗租务，平均呎租约34元。
事实上，近期新盘市场成为焦点，多个新盘均以低价推售，抢走不少二手客源，惟市场对后市仍然审慎，宁愿先行租楼1至2年，待楼市稳定后再作部署，以致租务市场相对活跃，尤其是刚入伙的新盘，表现最为突出。
张日强
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