张日强 - 新盘「互劈」齐齐打响第一枪｜楼声随笔
加息阴霾下，市场气氛稍见回软，新盘及二手楼的成交量按月下跌，买卖双方都采取保守审慎策略，发展商推盘步伐更明显放慢，就算推出的新盘，开售价都有一定的折让，甚至低市价抢攻。继红磡新盘以每呎约1.89万低市价推出、入场价约367万后，油塘新盘亦于上周正式推出，每呎开价约1.49万，入场价约290万。新盘连番「互劈」推出吸引价应市，并配合不同优惠，明显有意于淡市期间使出招数突围，齐齐打响新盘抢客战的第一枪。
今次发展商以超低价推出市区油塘新盘，对后市必引起较大的震撼，一众发展商亦保留实力，看清形势再作部署，尤其视乎该盘的收票及推售情况再作出推售新盘的路向，始终今次油塘新盘的开价极具杀伤力，由于开价较同区及邻区一带低市价逾10%至20%，明显有极大的吸引力，期望以低价力吸各路客源，除了吸纳市区客源外，亦有意力抢新界客。虽然该盘并不是铁路上盖物业，惟距离铁路站亦颇为接近，所以将有能力吸引一批投资客源，甚至有机会过30%至40%不等，始终属于市区楼盘，料有一定的吸引力。
引领大批用家投资客源
从刚过去的周六日市况了解，该盘每日都有多达数千人次参观，首日的入票数字更多达2000票，由于该盘主打中小型单位，故客源亦相当广泛，加上该盘楼花期约2年，故除了吸引上车客或家庭客外，亦可吸纳大批投资者，尤其是该盘提供不同的付款方法，的确有能力引领大批客源涌出来，料该盘首批单位可获市场吸纳。
事实上，楼市受到多项不利因素影响，尤其是月前银行再度加息，虽然加幅尚算轻微，惟年底前仍有机会再度加息，对准买家入市步伐有明显的阻碍作用。此外，私宅售价亦按月跌约0.54%，属连跌2个月的信号，至于总结今年上半年私宅楼价指数则累升约4.27%，惟楼价仍有下调风险。自发展商推出油塘新盘以震撼价抢攻后，其他新盘或整体二手楼市场都即时停了下来，今次低价开盘，甚至更贴近新界屯门元朗及洪水桥新盘的售价，预期发展商推未来的推盘将趋向开低价策略，期望可于极短期内成为市场焦点。
张日强
