闻风至 - 内房爆炒 龙光揸靓盘可吸｜鲜股落镬
闻风至
2023-07-26 00:00 HKT
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中央发放明确救市讯息，港股周一夜期已见先行发难爆升，加上美股继续上扬，大市昨日一度大涨近800点。恒指高开504点报19172点，其后升势持续扩大，午后高见19465点，涨达797点；最终收报19434点，升766点；成交金额较周一劲增逾半至1421.1亿元，创逾两个月新高。
出售凯玥助纾财政压力
在最新一次中央政治局会议中，罕有未提「房住不炒」，令市场憧憬内地房地产市场的策略方向出现重大改变，内房股即时见反弹。龙光集团（3380）于鸭脷洲拥有临海豪宅项目「凯玥」，项目估值价值逾300亿元，公司占权一半，估值亦相当于现市值近3倍水平，项目销售若见顺利，可望大幅减轻公司的财政压力。
中央政治局会议提出，「适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策」。花旗指，政治局会议没有提到「房住不炒」，为内地首次以最高层面表示要优化房地产政策，而且语调略为高于该行对房地产行业的保守刺激预期，相信此举变相为房地产行业进一步宽松打开大门。
但花旗亦强调，大规模的政策刺激仍不可能出现，预期市场仍可能需要等待数周或数个月的时间，才能看到政策执行情况和真正的影响。
内房行业出现政策转机，内房股即见资金炒憧憬，昨日龙光集团抽升18.84%，成交金额近3800万元，是6月8日以来最大成交。而且龙光现时股价正处于谷底水平，以上日低位0.67元作为止蚀，短线可上望1元大关，有一定值博率。
短线上望1元关
另一方面，集团与合景泰富（1813）合资持有鸭脷洲豪宅项目「凯玥」，分别占权50%。该项目现已累计售出3伙，套现逾5.3亿元，平均每个单位约1.77亿元，呎价逾5万元。凯玥目前尚有18伙招标中，位于第3、5及6座，实用面积1689至3627方呎，全属4房大宅。一旦成功放售，可望为公司填补大量现金流。即使打个折扣，以每个1.5亿元计，18伙已可以回笼逾27亿元流动资金。
有传长实集团（1113）亦对该项目有兴趣，据报长实正与恒生及汇丰洽购凯玥项目的抵押贷款，足证该项目有一定吸引力。但据彭博引述消息指，大部份银行认为凯玥属于优质高端项目，未考虑出售贷款权益。
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出售凯玥助纾财政压力
在最新一次中央政治局会议中，罕有未提「房住不炒」，令市场憧憬内地房地产市场的策略方向出现重大改变，内房股即时见反弹。龙光集团（3380）于鸭脷洲拥有临海豪宅项目「凯玥」，项目估值价值逾300亿元，公司占权一半，估值亦相当于现市值近3倍水平，项目销售若见顺利，可望大幅减轻公司的财政压力。
中央政治局会议提出，「适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策」。花旗指，政治局会议没有提到「房住不炒」，为内地首次以最高层面表示要优化房地产政策，而且语调略为高于该行对房地产行业的保守刺激预期，相信此举变相为房地产行业进一步宽松打开大门。
但花旗亦强调，大规模的政策刺激仍不可能出现，预期市场仍可能需要等待数周或数个月的时间，才能看到政策执行情况和真正的影响。
内房行业出现政策转机，内房股即见资金炒憧憬，昨日龙光集团抽升18.84%，成交金额近3800万元，是6月8日以来最大成交。而且龙光现时股价正处于谷底水平，以上日低位0.67元作为止蚀，短线可上望1元大关，有一定值博率。
短线上望1元关
另一方面，集团与合景泰富（1813）合资持有鸭脷洲豪宅项目「凯玥」，分别占权50%。该项目现已累计售出3伙，套现逾5.3亿元，平均每个单位约1.77亿元，呎价逾5万元。凯玥目前尚有18伙招标中，位于第3、5及6座，实用面积1689至3627方呎，全属4房大宅。一旦成功放售，可望为公司填补大量现金流。即使打个折扣，以每个1.5亿元计，18伙已可以回笼逾27亿元流动资金。
有传长实集团（1113）亦对该项目有兴趣，据报长实正与恒生及汇丰洽购凯玥项目的抵押贷款，足证该项目有一定吸引力。但据彭博引述消息指，大部份银行认为凯玥属于优质高端项目，未考虑出售贷款权益。
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