张日强 - 二手屋苑成交量稍见回软｜楼声随笔
张日强
2023-07-25 00:00 HKT
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本周美国议息，市场预期将倾向再度加息的步伐，而港银行将会跟随，令整体楼市气氛亦稍见下调。新盘及二手楼市场都反应一般，尤其二手屋苑受到新盘低价谷销打击，放盘叫价都明显回软，睇楼及成交量都有所下跌，部份屋苑更录得零成交，就算中细价屋苑的成交量亦寥寥可数，反映加息阴霾下，二手楼市受到不同程度打击，预料短期内楼市仍然受压。
即将踏入7月下旬，楼市气氛仍处于淡静阶段，新盘连番推售都反应一般，暂未出现红盘的热况，发展商推盘步伐明显放慢，新盘只有按部就班，看清形势再作部署。就算近日发展商以低价作招徕，惟市场准买家仍采取审慎的策略，未敢加快入市步伐，尤其二手屋苑问盘及睇楼量相对减少，加上新盘频频以低价谷销，抢走不少二手客源，多个大型屋苑的成交量只录得单位数字，部份甚至录得零成交的实况，反映市况持续淡静，准买家入市的时间都会作出详细的考虑，所以于早前洽商的买卖，都需要一段时间商讨才有结果。
事实上，本周美国议息，市场一般预期都会倾向再度加息的步伐，并料将加息0.25厘，至于港银行将有机会跟随，相信对楼市或多或少都有一定的影响，再加上本周将有两个新盘推出，料发展商会采取低价开盘主导，抢夺市场各路客源，当中更包括二手客源，预期二手市场的放盘单位都会将叫价下调，以便提高销售竞争力。
张日强
即将踏入7月下旬，楼市气氛仍处于淡静阶段，新盘连番推售都反应一般，暂未出现红盘的热况，发展商推盘步伐明显放慢，新盘只有按部就班，看清形势再作部署。就算近日发展商以低价作招徕，惟市场准买家仍采取审慎的策略，未敢加快入市步伐，尤其二手屋苑问盘及睇楼量相对减少，加上新盘频频以低价谷销，抢走不少二手客源，多个大型屋苑的成交量只录得单位数字，部份甚至录得零成交的实况，反映市况持续淡静，准买家入市的时间都会作出详细的考虑，所以于早前洽商的买卖，都需要一段时间商讨才有结果。
事实上，本周美国议息，市场一般预期都会倾向再度加息的步伐，并料将加息0.25厘，至于港银行将有机会跟随，相信对楼市或多或少都有一定的影响，再加上本周将有两个新盘推出，料发展商会采取低价开盘主导，抢夺市场各路客源，当中更包括二手客源，预期二手市场的放盘单位都会将叫价下调，以便提高销售竞争力。
张日强
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