张日强 - 「息魔」再来袭新盘开价趋审慎｜楼声随笔

楼声随笔

张日强

2023-07-24 00:00 HKT

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产经专栏

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市场气氛有回软迹象，新盘及二手市场都面对市况下滑的实况。发展商推出的楼盘都不敢开出高价，以免吓走市场客源；至于二手屋苑更见淡静，由于新盘低价催谷，二手楼频频处于挨打状态，加上本周美国议息，市场一般预期将会轻微加息，本港亦将会顺应跟随。在加息阴霾下，楼市亦受到不同程度的影响，大部份准买家暂时都按兵不动，有待本周美国议息后再作部署，预期二手楼市场将持续受压，至于发展商于本周内的推盘计划将采取保守审慎策略，料将以低价开盘出击。
二手屋苑频频「食白果」

本周美国将进行议息，新盘及二手市场都表现淡静，其中市场两大发展商已表明将于本周内推盘出击，计划于本内上载楼书及开放示范单位，并随即开价。其中，油塘新盘最为积极，有机会1及2期同时登场，该盘主打中小型单位，虽然有关楼盘仍未正式开价，惟近日市况表现淡静，发展商推售的新盘都以稍低市价应市，惟整体成交量都相对慢热，反映市况稍为逊色，尤其在加息阴霾下，准买家都明显较为审慎，甚至在购买单位的按揭上都要计得清楚。至于另一个位于红磡楼新盘，该盘将于本周才上楼书，并计划于1至2周内开价并随即推售，由于该盘同样主打中小型单位，亦是近期市场最受追捧的户型，预料两盘开价将极具竞争力。受到近日市况淡静，市场预期发展商推售的新盘将以低价抢攻。至于二手楼市场同样面对呆滞的局面，多个屋苑的睇楼及成交量回落，部份屋苑更频频「食白果」录得零成交。

事实上，早前同步开售的北部都会区洪水桥新盘，以及港岛黄竹坑站上盖新盘，由于两盘同样表现一般，的确引发起更多发展商推盘时或采低价策略。由于本周市场对美国议息结果采取观望态度，大部份准买家都按兵不动，其中二手楼市场最为明显，部份早前在洽商的买卖亦纷纷押后，部份更即时中止洽商阶段，除非放盘单位可大幅度减价，否则难以有吸引力，加上新盘采低价推售策略，明显抢走市场不少二手客源，预计二手交投将持续受压，有待新盘销情逐步稳定，二手楼市场才有转机。
张日强