伦敦活化区项目楼价低水潜力高
疫情过后，眨下眼2023年已经过了一半有多，还记得在疫情期间很多人说时间过得很慢，生活停顿了接近三年；不过对于英国房地产，这三年市场的转变却快得叫人慢一点都跟不上。先是社会运动过后，部分香港人选择移居英国，我们公司一年内卖了接近1000间英国楼，客源由投资客变成自住客。及后疫情爆发后，打工仔留家工作，客人的选择由伦敦公寓转向伦敦周边各郡的排屋或独立屋。到近来疫情结束，投资客回归市场，伦敦公寓再次成为投资者目标，尤其是伦敦的租务市场需求强劲。
投资客和自住客的最大分别是，他们拣楼盘第一样会注意的是发展商，最主要是大型发展商选址一定有保证，配套不会差，其次当然是确保可以如期交楼，总之就是「一定唔会出错」。投资追求的是升值潜力，投资首选我会推荐活化区的项目。香港客非常熟悉的英国龙头发展商Berkeley集团的旗下品牌St George，是一个专做伦敦高质量活化区项目的发展商，旗下楼盘单位全部都有一定的升值潜力，装修均选用国际顶尖品牌，有品质的保证，想投资活化区的都可以多加留意他们的项目，以下都是我近年心水活化区及附近的楼盘。
首先想介绍的是一个我心目中最接近完美的活化区楼盘Chelsea Creek，它位於伦敦Zone 2，切尔西（Chelsea）及富勒姆（Fulham）交界，亦是传统豪宅区。这个地理位置得天独厚，项目的单位能饱览泰晤士河的美景，毗邻威廉王子现居地肯辛顿（Kensington Palace），名人Elton John，Robbie Williams，David Backham亦居于此区，加上传统名校，顶尖学府伦敦国王学院、伦敦帝国学院都在附近，还可挑剔吗？步行8分钟抵达著名的国王大道（King's Road），四周都是特色咖啡店，充满英伦格调。St George为了此项目，更完成了十年的梦想计划，将客人过去的要求都投放在项目上，细至空气与杂声管理，大至请来著名设计师建造海滨长廊，把豪华生活定义再升级，以这个价钱配上这些配套，只能形容是完美！
正进行大型重建计划的亨顿（Hendon）是我另一个推介，坐落伦敦Zone 3 巴尼特区（Barnet）内，附近是有伦敦新唐人街之称的科林达（Colindale）。这区近年成为港人定居英国的热门社区，交通方便是它的一大优势，在亨顿乘搭泰晤士连线（Thameslink）或北线（Northern Line）前往伦敦市中心，19分钟到国王十字车站（Kings' Cross），25分钟可到牛津圆环站（Oxford Circus），方便程度犹如由太子搭地铁到铜锣湾。论生活配套，在Hendon市10分钟车程范围内，已经有齐超市、商场、购物街、戏院、餐厅、银行。投资其一最重要的条件是校网，Barnet有超过96%的学校都被Ofsted评为优良级别，学生在全国统一考试（SATs）、GCSE和A-Level都有出色表现。我最看好的是这区项目的潜力，租金回报目前约5.5%，预计重建计划完成后，楼价在五年内将攀升超过两成%。
位於伦敦Zone 4 区的绍索尔（Southall） 的项目The Green Quarter，St George将原址彻底改造，变成一个具有湿地、公园、社区和数英亩绿色开放空间的改造区域。由The Green Quarter前往希斯路机场和伦敦市中心非常方便，由项目步行8分钟可到达绍索尔铁路站，乘伊莉沙白线直达到伦敦市中心帕丁顿（Paddington）只需14分钟，到达邦德街 (Bond Street)只需17分，前往希斯路机场只需16分钟。Southall的正进行大规模的社区重划，到2030年将成为西伦敦最具发展潜力的地区，潜力无限。
最后一个要跟大家分享的，虽然非活化区项目，但近来同样很多投资者关注，同样由Berkeley集团发展，位于伯明翰的Snow Hill Wharf。伯明翰是英国人口第二多城市，亦是英国增长最强劲、最年轻的城市之一。伯明翰在20年内被打造成全球最宜居城市首20名，规划重点包括发展新商业金融区，创造超过五万个新职位。项目交通便利，步行距离可达伯科尔摩商业区（Colmore Business District）、新街站（New Street）和Snow Hill Wharf站。项目邻近伯明翰市内三所主要大学，包括伯明翰大学、阿斯顿大学和伯明翰城市大学，适合学生居住，租务市场亦被看高一线。
FMI至汇投资行政总裁及合伙人李丹翔
2023年7月20日
