张日强 - 楼宇买卖宗数「3连跌」 新措施助回稳｜楼声随笔
张日强
2023-07-12 00:00 HKT
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在加息阴霾下，整体市况转趋淡静，新盘及二手市场都处于观望态度，准买家入市步伐明显放缓，上月楼宇买卖录4777宗，按月下跌约9%，连续3个月录得下跌，由于市况稍见回软，发展商未敢加快推盘步伐，至于二手市场同样面对吹冷风实况，睇楼交投量有所回落，目前要等待新盘以低价催谷，以及放宽楼按措施效应，才有机会推动二手楼回稳。
据土地注册处公布最新数字显示，上月整体楼宇买卖录4777宗，连续3个月下跌，按月则跌约9%，与去年同期比较亦下跌约24%。总结今年上半年共录34822宗，对比去年同期32828宗，则稍为增加1994宗，升幅约6%。
上月楼宇买卖中，住宅楼宇买卖占3613宗，按月下跌9.7%，按年更跌25.1%。再看各类别物业，一手私楼录1010宗，较5月的968宗增加约4.3%；二手住宅上月录2921宗，较5月的3434宗减少约14%，反映二手市场明显疲弱，加上准买家仍担心加息实际影响，故先行作壁上观，迟迟未敢决定入市。
虽然上月美国暂缓加息，对本港楼市有正面刺激，惟未能即时起动，发展商仍采取审慎策略推盘。其后美国联储局向外界表明今年将有机会加息2次，即时令市场更为审慎。相信要待即将推出的新盘以低价出击，以及近日政府放宽1500万元以下的楼按措施效应显现，本月楼市将有回稳动力。
张日强
据土地注册处公布最新数字显示，上月整体楼宇买卖录4777宗，连续3个月下跌，按月则跌约9%，与去年同期比较亦下跌约24%。总结今年上半年共录34822宗，对比去年同期32828宗，则稍为增加1994宗，升幅约6%。
上月楼宇买卖中，住宅楼宇买卖占3613宗，按月下跌9.7%，按年更跌25.1%。再看各类别物业，一手私楼录1010宗，较5月的968宗增加约4.3%；二手住宅上月录2921宗，较5月的3434宗减少约14%，反映二手市场明显疲弱，加上准买家仍担心加息实际影响，故先行作壁上观，迟迟未敢决定入市。
虽然上月美国暂缓加息，对本港楼市有正面刺激，惟未能即时起动，发展商仍采取审慎策略推盘。其后美国联储局向外界表明今年将有机会加息2次，即时令市场更为审慎。相信要待即将推出的新盘以低价出击，以及近日政府放宽1500万元以下的楼按措施效应显现，本月楼市将有回稳动力。
张日强
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