张日强 - 放宽按揭成数效应有待观察｜楼声随笔
张日强
2023-07-11 00:00 HKT
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金管局上周宣布放宽1500万元以下物业按揭成数至楼价70%后，整体市况有稍稍回升趋势。在刚过去的周六日，市场多个屋苑问盘及睇楼量明显增加，当中以换楼客个案较多。从代理数字来看，虽然换楼客入市个案寥寥可数，惟有关措施的确有一定效用，主因近期楼市处淡静市况，加上发展商频以稍低或贴市价推盘，以至影响二手市场进程，预期有关放宽按揭成数效应仍有待观察。
放宽按揭成数以1500万元以下自住物业最高按揭成数上限至7成最受注目，过去周六日亦不乏逾千万成交个案，部份买家因应新措施而加快入市步伐，其中位于荃湾万景峰1座极高层单位，面积672方呎，以1300万获区内分支家庭承接，每方呎造价约1.9万。沙田第一城有买家得悉放宽按揭后，更提高买楼预算，以1080万购入屋苑15座中层单位，面积853方呎，3房间隔，每方呎造价约1.7万，单是沙田第一城于过去2日共录得4宗成交。至于其他屋苑包括红磡黄埔花园、将军澳维景湾畔、新都城、观塘丽港城等亦录得成交，买家均于金管局按揭成数放宽后加快入市步伐。
受放宽按揭成数措施影响，对整体市场气氛都有一定刺激，市场有部份买家趁新措施生效后入市，带动整体二手睇楼及成交量有稍稍回升迹象，个别屋苑更出现连环成交个案，措施主要刺激中上价物业交投，不少换楼客亦趁周末外出觅盘，带动睇楼及问盘增加。
张日强
放宽按揭成数以1500万元以下自住物业最高按揭成数上限至7成最受注目，过去周六日亦不乏逾千万成交个案，部份买家因应新措施而加快入市步伐，其中位于荃湾万景峰1座极高层单位，面积672方呎，以1300万获区内分支家庭承接，每方呎造价约1.9万。沙田第一城有买家得悉放宽按揭后，更提高买楼预算，以1080万购入屋苑15座中层单位，面积853方呎，3房间隔，每方呎造价约1.7万，单是沙田第一城于过去2日共录得4宗成交。至于其他屋苑包括红磡黄埔花园、将军澳维景湾畔、新都城、观塘丽港城等亦录得成交，买家均于金管局按揭成数放宽后加快入市步伐。
受放宽按揭成数措施影响，对整体市场气氛都有一定刺激，市场有部份买家趁新措施生效后入市，带动整体二手睇楼及成交量有稍稍回升迹象，个别屋苑更出现连环成交个案，措施主要刺激中上价物业交投，不少换楼客亦趁周末外出觅盘，带动睇楼及问盘增加。
张日强
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