从新加坡加辣看疫后反弹威力
吴启民
2023-07-12 08:30 HKT
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如果大家有留意，与香港类似的新加坡，于今年4月就新加坡政府为着令楼市降温，大幅度将海外买家购买第2套或以上住宅的印花税倍升至楼价60%，政策亦同时提高本地新加坡公民以至本地永久居民购买第二套住宅的印花税，升至20%及30%。新加坡大幅加辣后，楼价立竿见影地第过去的一季轻微0.4%，亦是自2020年首度回落。
无可否认，过去新加坡的楼市走向与香港相类似，两地同样是国际金融中心，亦同样面对地少人多的困局，其实新加坡政府比起香港特区政府更早推出辣招，早于2009年开始，为炽热的楼市实施辣招来令楼市降温，期间亦有加辣以至减辣来应对楼市的变化，不过新加坡和香港其中一个极大的差别是对疫情的处理，新加坡早于一年前已实行「与疫共存」的政策，相对之下香港的复常自然亦较为落后。
而事实上香港楼市与新加坡已各走极端，在去年新加坡私人住宅的楼价再升近10%，升幅已较2021年有所放缓，相反香港的私楼楼价则由升转跌，去年跌幅更达10%左右，虽然今年第一季稍稍回升，但近月亦已重新回落，其中一个主要原因是新加坡一直有推出政策吸纳人才，以至近年新加坡的人口持续上升，相反香港人口已连续3年下跌，无论劳动人口以至专业人才亦有缺乏。
总括而言，香港疫后重启的步伐仍有一定挑战，加上劳动人口的不足，现阶段政府需继续加大「抢人才、抢企业」的力度，当然现时香港楼市购买力减弱亦缺乏换楼客的力量，过去政府放宽首置客的按揭成数，中小型住宅单位市场明显较活跃，1,000万元以上交投则较为淡静，反映现时首置人士主导市场，希望楼按措施能进一步放宽按揭成数上限，相信将能协助有意换楼的业主，进一步激活换楼市场及增加市场交投。
世纪21香港行政总裁吴启民
2023年7月12日
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