乐建居进一步完善置业阶梯
香港测量师学会
2023-07-10 14:38 HKT
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为借助市场力量增加房屋供应，政府在去年的《施政报告》中提出重推私人兴建资助出售房屋计划，批出土地让发展商投标兴建居屋，或鼓励发展商申请改划手上的私人土地以协助兴建资助房屋。日前房屋局公布「乐建居」详情，计划下首两幅可供招标用地分别位于东涌及柴湾，将于今年年底及明年第一季招标，合共提供约2300伙单位，东涌用地的房屋项目最快2028/29年落成。在私人发展商负责下，预计住宅项目的发展速度会较政府兴建的快两个月至十个月。
东涌及柴湾提供2300伙
「乐建居」下的买家入息、资产及转让限制会沿用一般居屋计划的准则，单位实用面积最低为280方呎，最少七成单位面积不少于375方呎。
「乐建居」下的资助房屋以市价65折出售，与一般居屋计划的62折相近，凭借私人发展商兴建私人住宅的经验，笔者相信「乐建居」在售价和单位质素上有一定程度的吸引力。「乐建居」定位为私人发展项目，与一般居屋计划属同一层级的置业阶梯，使资助房屋这层级的置业阶梯更多元。今次计划给予发展商在制订买家资格上更具弹性，有机会惠及青年人及年轻家庭。
撰稿人︰香港测量师学会房屋政策小组主席赵锦权测量师
2023年7月10日
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