优化收地补偿机制
香港测量师学会
2023-06-19 08:30 HKT
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香港测量师学会最近就《2022年发展﹙城市规划、土地及工程﹚ ﹙杂项修订﹚条例草案》﹙条例草案﹚向立法会提交意见，支持加快土地发展。同时建议优化收地行政措施，包括缩减发放补偿金时间，提升未付特惠补偿金的利率，以及提供屋地专业估值资讯。
特惠补偿金延迟发放凸显的问题，往往以年计。在私人市场物业交易中，买家一般需要在交易完成时付清买价。现时，政府会在土地复归后的3个月内提出特惠补偿金额建议，经业主接纳建议及产权契约验证良好后，方发放补偿金。然而，由于验证要求苛刻以及年期由地契起始计，远高于一般适用于私人物业交易的15年年期，发放补偿金的过程耗时很长。
政府目前的特惠补偿金额建议以发钞银行24小时活期存款利率来计算未付特惠补偿金利息﹙这是收地法例订定不可低过的水平﹚，由于这个利率很低，发放补偿金时间愈迟，业主所蒙受的金钱损失愈大。条例草案提出利率改为香港银行同业拆息率，这有助减少业主损失。学会希望立法会审议条例草案后，收地行政措施亦有所改善，让收地补偿程序能更妥善及快捷完成。
2023年6月19日
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