张日强 - 大盘齐竞赛斗抢曝光率｜楼声随笔

楼声随笔

张日强

2023-07-10 00:00 HKT

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产经专栏

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踏入7月以来，相信最瞩目的是2大新盘频以吸引价开盘抢攻，力抢市场注意力，日前率先推出的港岛黄竹坑站上盖住宅，以每方呎2.79万低开出击；至于另1个位于新界北部都会区洪水桥大盘则以贴地价抢滩，每方呎开价1.37万，由于开价极具吸引，连日来都有大批客源前往楼盘参观，上述2盘于短短数日迅速成为市场新焦点，预期除可引领不同客源外，料周内开售可取得不俗销情。

另外，上周金管局公布放宽1500万以下住宅物业重新引入7成按揭，大大减轻首置及换楼人士首期负担，市场更预期可激活换楼动力。
新措施料可激活换楼动力

近日新盘市场突然转趋活跃，继启德新盘采取低开策略后，黄竹坑站上盖住宅项目亦于日前事先张扬将以惊喜价抢攻，该盘每方呎开价约2.79万，最低入场价约966万，以港岛铁路上盖住宅售价而言，相对亦算笋价，该盘开价较2年前同站毗邻住宅开价每方呎约3万，明显低约9%，反映近日市况相对慢热，发展商开价趋向低开，有意力吸市场购买力。至于另1个焦点新盘北部都会区洪水桥新盘，该盘采取贴市价推盘，每方呎开价1.37万，最低入场价约440万。由于区内缺乏大型新盘，加上该区未来发展前景理想，尤其是深港跨海铁路交通网络及打造创科重镇等，区内经济就业将大为改善，预期将可引领大批客源涌出来，料可取得不俗反应。

于刚过去的周六日，上述2盘参观人流相当理想，由于2盘均有不同客路，由年轻客群至换楼客源等，反映多个大盘争相出击，并且齐齐斗抢曝光率。此外，投资者亦极度重视，加上金管局日前公布正式放宽1500万以下住宅物业重新引入7成按揭，相信有助增强市场换楼动力，甚至可带动逾千万成交个案。

事实上，近期整体市况仍未稳定，加上美国仍有1至2次加息压力，令本港楼市添上不明朗因素，整体市况亦受到不同程度影响，准买家仍然在担忧后市进程，预期即将推售的新盘，都会采取低价或贴市价推售策略，以便率先成为市场新焦点。
张日强