一股清泉 - ESR力扩中国业务轻资产策略奏效｜一股清泉

2023-07-03 00:00 HKT

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全球第三大上市地产投资管理公司ESR（1821）上月公布于苏州张家港落成占地逾9.5万平方米的高端制造及供应链产业园。张家港为江苏省南部苏州、无锡、常州三市对外贸易的重要口岸，随著其发展，该区对高品质产业基础设施的需求也在急剧增加，为物流仓储业的发展提供良好的条件和基础。集团正希望利在其独特的地理优势招引新兴产业如能源、高端装备制造业等战略性新兴产业客户。

早前集团亦完成其在中国的首个自建冷库──成都青白江冷链工业园项目。该区为中国最早的工业区之一，随著中欧（成都）班列的开通，内地的电子、汽车、先进材料等货物亦能运往欧洲、蒙古、日韩等地。由于集团对每个项目的选址严谨，加上设施及配套完善，因此其多个项目均能成功租予龙头企业。

集团上月底公布竣工的沈阳华隆电商产业园主要针对电子商务、第三方物流、冷链企业服务，目前已全部租赁予京东使用，以配合集团中国拓展新经济业务。据去年年报，集团所有涉足的市场均有9成或以上的物业组合出租率。

轻资产策略亦是集团营运一大特点。2022年，集团于中国减持逾85万平方米的资产组合，为其提供强劲的流动性；同时亦通过业务转型与简化、出售如出售其于中国物流资产控股公司的18.16%股权的非核心资产以获得收益，以将资金重新部署于新经济领域、基础设施及可再生能源等另类领域及房地产投资信托基金三大增长支柱。

今年3月，中国两会提到多项国家未来发展目标，如加快建设现代化产业体系、推动发展方式绿色转型等，相信传统基建、新基建以及能源专案的相关工程将会陆续起动。集团早着先机，有望能把握此庞大发展机会，推动业务增长。大行如高盛及大摩5月给予ESR买入及增持评级，目标价为21.5及21.9元。
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