新楼供应增 买家入市好时机
近月楼市稍稍吹淡风，尽管美国联储局最新议息会议，息口将会是今个唔加下月加」，虽然美国息口维持不变，但由于市场亦已普遍预期美国下月将再度加息，加上近日本地银行同业拆息持续高企，在资金紧张下，下月本地银行将会跟随美国加息，息口仍会上升，买家入市审慎，二手交投回落，蚀让盘亦有明显增加，反映只会有个别业主愿意减价，蚀让求售，亦自然会有部分买家考虑趁低吸纳。
当然息口上升确实会令买家入市心态变得审慎，不过笔者想重申其实息口上升只会是短暂的影响，正如笔者上星期已提过，未来美国再加息的空间确实有限，虽然无人能够确定美国何时重启减息，不过明年减息机会亦相当高，美国高息不会维持太长时间，息口只会是短暂的影响。
息口不明朗会令买家心态变得审慎外，另一个关键因素是新楼供应增加，尽管近月新盘销售有放慢的迹象，虽然如此，不少发展商仍计划于短期内推盘，保守统计，估计未来两、三个月将有多达10个新盘，部署于短期内推出销售，合共涉及多达4,342伙单位，当中更以市区盘主导市场，包括庄士中国鸭脷洲弦岸、协成行筲箕湾傲华以至恒地位处启德启德城中心区的HENLEY PARK，此外近期推售的新盘亦不乏现楼或是接近现楼形式推售，启德HENLEY PARK便属于经已落成的现楼新盘，另外佳明土瓜湾单幢新盘明隽亦是接近现楼的新盘。
自去年开始，楼市已进入新楼落成的高峰期，根据差饷物业估价署的推算，虽然今年新楼落成量预期不足2万伙，较去年的21168伙，较去年轻微减少不足一成，不过明年的新楼落成量更会高达2.6万伙，将会是近20年以来的新高，私楼落成量持续上升，发展商现楼货尾亦自然增加，发展商自然需要加快推盘步伐。
与此同时，按房屋局提供的未来三、四年一手私人住宅的潜在供应，截至今年一季为止，市场潜在的新供应将多达10万7000伙，数字创近20年有统计以来的新高，潜在供应增加，发展商面对「去库存」的压力下，相信未来的新盘定价亦会倾向「重量多于重价」，定价亦会贴近市价甚或低于市价，在此情况下，买家选择增加的同时，亦会是用家入市的好时机。
2023年6月21日
