二手成交转淡
甄子文
2023-06-13 08:00 HKT
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近日物业成交可算是今年低位，十大屋苑睇楼量及成交量双双下跌，很多客户也在询问我，未来香港楼市的睇法？笔者已在多年的专栏已提及，并未有资格去预测楼市，如没有责任地去预测楼市。
倒不如不说！但今天可和大家分享一下房地产基本逻辑，物业就是城市中的股票，这个城市的物业在升值，意味著这个城市有未来，和股票一样，某只股票在升值，意味着这只股票有未来，所以房地产短期看金融。
中期看土地政策，长期看人口增长率，一个城市要看人口净流入还是流出，对物业价值有很重要的影响，如当年澳门开放赌牌，引进外资进入，即时引进大量外地人口流入澳门，令澳门楼价一直维持高位，如倚靠几十万本地澳门人，是不足以推动楼价。
亦可看看今天的新加坡，大量外资注入，引进大量外地人口流入、就业创业,新加坡物业税非本地人，加至60%来遏止楼价，可想然之，一个城市的物业能否升值，长期要看能否吸引外资及外来人口，能不能令外来人口流在城市发展，结婚生子、落地生根、安居乐业，有外来人口流入，这城市的房价才值钱，所以笔者只能说大家可以参考以上对物业楼价有影响的重点，作为参考。
2023年6月13日
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