从茶饮店租旺角舖展望市道
上月先后有两个内地知名的手打柠檬茶品牌首度在港开店，同样选址旺角，分别在登打士街及西洋菜南街，以月租约7万及13万租用约300呎及500呎地舖。两柠檬茶品牌承租前，商舖均丢吉一段时间，此前则分别由钟表行、化妆品店（登打士街地舖）及药房（西洋菜南街地舖）租用。虽然两舖的租金均较前租户为低，但闲置舖位减少仍是不争的。
两个茶饮品牌都来头不小，一间创立首年已开设25家分店，另一间则在全国已开设逾370家分店，香港的市场较小，品牌仍决心进驻很可能是期望借此提升品牌形象。内地民众在各省市乡村之间未必会有往来，但却会来港旅游，还有来自各地的商务及个人旅行的游客。他们在旺角这个旅游热点便有机会认识在此开店的品牌。李宁运动产品品牌于广东道新港中心，开设旗舰店也是同理，希望提高品牌的认知与信心，以示内地品牌与其他国际品牌同样出色。同时，来港开店也是作为踏脚石，在取得销售数据后，便可更准确分析未来开店的关键，更有信心在不同地点扩张开店。
观乎两间店舖的租金记录，仍然是呈跌势。登打士街店舖最高峰的租金为月租13.5万元，前租客韩国化妆品店的月租则为8.95万元。西洋菜南街地舖前租客为药房，租金约25万。两舖现时的租金都较上手为低，因为从社会运动至疫情爆发数年间，各行业生意大受打击、市道不稳，笔者相信租金在短期内不可能回复至最高峰水平。此外，最高位租金乃因得到自由行支持，其时由于送礼文化等，不少自由行游客不理商品金额作「疯狂式」消费。内地政府打击送礼文化、打贪，此情此景不再，租金难以再攀升至当时的巅峰。
虽然难以回复到最高峰水平，但随访港游客逐渐增多，消费信心加强，在市道变好的正常情况下，租金有望慢慢回升。就好像茶饮品牌所租用店面较小的地舖，所需租金较低，若成功进占茶饮市场，达到收支平衡或获利，可带旺市场，当其他品牌或租客认为市道好转变旺，有机会再次出现抢舖的情况，租金亦会上升。
2023年6月8日
