长中短期供应观住宅发展
2023年将近过半，住宅市道在疫后恢复，展现复苏迹象，主要受惠环球加息步伐渐缓，据代理行楼价指数统计，至今年4月，整体私人住宅楼价约比去年上升6%。楼价谷底回调，很大程度在于政策上的推动，带动市场乐观情绪。若站在短中长期供应的角度观之，私人住宅整体发展的市道又会如何？
差饷及物业估价署较早前发布《香港物业报告 2023》，预测了本年和2024的私人住宅落成量，约为19953伙及26970伙。其中本年约52%的新供应来自九龙，九龙城区为当中主要来源，占总体的24%，而港岛区则约6%；至2024年，新界九龙则占新盘总供应量合共93%，当中九龙城区便提供33%的落成量。可预视，以区域的供应量而言，港岛区的新住宅供应仍然珍稀，某程度能稳固价值；九龙及新界区，则由于大量供应，或造成租务回报上的压力，而楼价发展前景，则视乎经济重心及基建规划，如「启德CBD」及「北部都会区」蓝图，能否如愿顺利推进，为市场注入憧憬动力。
观乎未来3至4年的中期住宅供应，据差估署统计，至2022年尾录得47080个单位的空置量，很大原因在于去年发展商，推售策略相当保守。另一边厢，回顾去年建筑中仍未售出单位数目，约为66000伙，可为未来3至4年的主要供应来源。惟须注意，基于疫情期间的建筑原材料、运输及工程融资的成本高企及供应链受阻，物业是否如期落成，持续稳定供应量并非一定没有变数。
长期供应方面，去年《施政报告》表示，在未来5年准备好通过卖地或铁路物业发展，可兴建不少于72000个住宅单位的土地。 连同市建局及私人发展/重建项目，料每年约有18700个新单位供应，比长策会建议的每年12900伙目标为多。
总结而言，整体私人住宅供应在短中长而言，均有稳定的规划，集中在个别区域，相关的发展政策更大程度成为楼市发展的重要驱动。疫情时期，环球经济不定的影响，亦成为实现供应目标的阻力，政府如何从土地推售策略、行政流程变革，以至应用创新的建筑方法，将左右规划的成效。
2023年6月5日
