加息周期告一段落 楼市「六绝七翻生」
近年楼市一直受压，主要是受加息阴霾影响，尽管本地加息步伐远远不及美国，但随着息差收窄，近月本地银行同业拆息持续上升，本地低息环境已经与一、两年前变得相当不一样，不过随着美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)最新已暗示，下月中美国联储局会议或会暂停加息，换言之自去年初开始的加息周期，或许将告一段落。
美国联储局自去年3月开始加息，短短14个月累计加息十次之多，合计的加息幅度更达5厘之高，从去年初的0至0.25厘区间，升至最新5至5.25厘区间，不过鲍威尔已表明下月会议上保持利率稳定持开放态度，目前的银行业压力可能意味著可能不必将利率提高到没有这一情况下那样高的水平来减缓经济。换言之，或许今次的加息期已告一段落，当然现时息口水平或会维持一段时间，减息周期何时展开，现阶段自然难以确定。
至于本息银行息口的情况，香港自去年9月才展开加息，连同上月再加息0.125厘，过去8个月之间，香港共加息四次，而汇丰银行的加息幅度为0.75厘，提得一提，由于今次香港的加息周期，各银行的加息幅度有所不同，现时同时间香港银行共有多达4至5个不同的P，大家在选择承造按揭银行时，需要睇清楚该银行的最优惠利率(P)是多少。
无可否认，过去一年来受本地银行加息影响，确实已令楼市出现整固，无论整体成交量减少的同时，二手楼价亦出现整固，当然目前本地银行的息口是相当于过去十年而言，现时按接息率是处于相对较高的水平，因为以现时最优惠利率计算，是处于自2008年以来的近15年新高。
不过大家亦需留意，虽然目前最优惠利率(P)确实处于近年来较高的水平，不过实际上比起以往的息率仍然是较低水平，当然上一次最优惠利率的高位已经是2006年4月的事，按汇丰、恒生、中银等大银行的当时息率而言，当时最优惠利率达8厘，实质按揭利率亦高达5至6厘的水平，比对于现时实质按揭利率仅3.5厘的水平，比起当时利率、甚或是97年时期当时实质按揭利率更高达10厘以上，现时的实质利率仍然是相对较低的水平。
总括而言，尽管未知何时才重启减息，但加息周期已告一段落，对后市有一定的支持作用，五穷六绝七翻生，五穷月快过去，六月美国停止加息，对楼市是好消息，配合疫后经济改善，七月楼市势必全面翻生。
2023年5月24日
