张日强 - 沙田第一城「沙士货」易手大赚近5球｜楼声随笔
张日强
2023-05-23 00:00 HKT
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整体经济渐见复常，楼市气氛亦逐步好转，各大发展商乘上月的旺势，纷纷于本月推盘应市。由于市场推出的新盘都以贴市价或低市价抢滩，令到二手市场都处于被动之势，市场的放盘单位都提供议价空间，甚至作出较大的减幅，期望可以重夺买家的芳心，当中以蓝筹屋苑的成交最受到市场关注。日前新界沙田第一城录得1宗「沙士货」成交，持货约20年易手帐面大赚近「5球」。
经过今年首季楼市急速上升后，上月楼宇成交量已明显回落，由于整体经济仍未真正复苏，尤其新盘频频采取低价策略，导致二手市场处于挨打局面，大型屋苑的睇楼及成交量都明显回落，市场上的放盘单位都将叫价下调，部份单位亦先后录得成交。其中，蓝筹屋苑的成交最受到市场关注，日前新界沙田第一城录得1宗「沙士货」成交，成交单位面积约327呎，获买家以560万承接，呎价约1.71万，原业主于2003年7月以79.5万购入，持货约20年，帐面获利约480万，期间物业升值逾6倍。另一宗成交单位面积约304呎，开价550万，放盘仅2日累减32万，减幅5.8%，以518万成交，呎价约1.7万，原业主于2014年4月以313万购入，持货9年帐面获利205万离场，单位期内升值65%。
据土地注册处资料显示，上月录得5755份楼宇买卖按月下跌约33%，成交量有明显回落，部份早年入市的单位亦录得止赚离场的实况，尤其部份「沙士货」，沽出后获取厚利。
张日强
经过今年首季楼市急速上升后，上月楼宇成交量已明显回落，由于整体经济仍未真正复苏，尤其新盘频频采取低价策略，导致二手市场处于挨打局面，大型屋苑的睇楼及成交量都明显回落，市场上的放盘单位都将叫价下调，部份单位亦先后录得成交。其中，蓝筹屋苑的成交最受到市场关注，日前新界沙田第一城录得1宗「沙士货」成交，成交单位面积约327呎，获买家以560万承接，呎价约1.71万，原业主于2003年7月以79.5万购入，持货约20年，帐面获利约480万，期间物业升值逾6倍。另一宗成交单位面积约304呎，开价550万，放盘仅2日累减32万，减幅5.8%，以518万成交，呎价约1.7万，原业主于2014年4月以313万购入，持货9年帐面获利205万离场，单位期内升值65%。
据土地注册处资料显示，上月录得5755份楼宇买卖按月下跌约33%，成交量有明显回落，部份早年入市的单位亦录得止赚离场的实况，尤其部份「沙士货」，沽出后获取厚利。
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