闻风至 - 内房有好消息金茂值博｜鲜股落镬

鲜股落镬

闻风至

2023-05-08 00:00 HKT

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产经专栏

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港股两连弹，恒指上周五再升100点，收报20049点，成功重上2万关；惟交投未见配合，并再次回落至千亿元以下，仅982.7亿元。

融创中国（1918）债务重组方案有望通过，有利内房股板块整体表现，中国金茂（817）是少数财务指标位处「绿档」的内房股，加上该公司主力于一线城市发展，若然内房销情好转，金茂股价表现可望看高一线。

中国金茂是中国中化集团旗下房地产开发旗舰公司，主要在中国北京、上海、珠海开发房地产项目，专注开发商用房地产。前身为「方兴地产有限公司」。

近日内房板块出现几宗利好消息，但股价仍然未反映，最新的有融创中国公布，其债务重组方案获近85%境外债权人支持，消息有利公司财务状况重回正轨。

另一方面，内地房企于4月份销售表现回升，亦有利行业现金流「复常」，重新进入良性循环的环境。

据易居旗下克而瑞研究中心数据显示，4月内地百强房企实现销售额约5665.4亿元人民币，按月跌14.4%、按年升31.6%。今年首4月，百强房企实现销售额2.05万亿元人民币，按年升9.7%。期内，一线城市成交韧性较强，累计首4个月按年升21%；而二、三线城市则大部份按月表现均见下跌，反映一线城市的房地产市场会有较大支持力。

易居中国研究院研究总监严跃进在分析3月份楼价表现时指出，3月份数据表明内地房地产市场明显企稳，由于北京在内的城镇或地区已为潜在买家提供鼓励措施，即使4月部份销售出现萎缩情况，估计亦不太可能再度压低房价。
中线上望1.7元关

中国金茂于首季累计取得签约销售金额442.3亿人民币，涉及销售建筑面积约249.56万平方米，分别增加39.7%及55.9%，表现明显优于行业整体。公司去年保持了「三道红线」全绿的安全态势。同时，进一步优化债务结构，平均借贷成本继续下降至3.9%，创历史新低。金茂并于4月中发行一批中期票据，成功集资25亿元人民币，期限3年，最终票面利率3.6%，利率低于去年平均借贷成本。

在各项指标来看，金茂都是内房表现较好的股份之一，但股价表现却明显落后于中海外（688）等一线内地房企，低位值得关注。金茂上周五升2.82%，收报1.46元，中线先上望1.7元关口。
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