张日强 - 上月楼宇买卖宗数下跌逾30%｜楼声随笔
张日强
2023-05-03 00:00 HKT
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自本港全面通关后，楼市亦步入平稳的上升轨道，而经过首季的楼价急速升温后，准买家入市步伐稍见放慢，楼宇买卖及楼价亦进入消化期，上月楼宇买卖宗数录约5700多宗水平，较3月份下跌逾30%，反映市况经过急速上升后亦需要停一停，楼价升幅将会稍稍放慢，预期发展商推盘步伐将按部就班，开价亦会相对克制。至于二手市场则处于挨打局势，成交量亦只会维持低位，待新盘销情连续取得佳绩及利息回稳后，二手市场才可重上升轨。
今年首季楼市表现向好，惟踏入4月份以来，市况有回调之势，由于新盘频频以低价抢滩力吸市场客源，以致二手楼市场都表现慢热，加上楼价首季急速弹升5%，普遍业主的放盘态度强硬，以致问盘及睇楼量都有明显回软，甚至成交量亦大幅下跌。据土地注册处数据显示，上月楼宇买卖宗数录约5700多宗水平，较3月份的8599宗下调逾30%，由于当时受到环球金融波动及美国加息等因素所致，同时楼价亦升幅过急，理想作出回气停一停，加上新盘频频以低价抢攻，令到各区二手屋苑都受影响，部份业主的放盘叫价过高，亦导致成交慢了下来，预期待新盘低价推盘，以及销情持续取得得不俗反应后，二手市场才有转机。
刚好踏入5月份，市场已有多个新盘部署于月内出击，惟整体市况仍未真正复苏，发展商推盘将按部就班，甚至开价亦采取较审慎克制策略，期望推售的新盘可取得不俗的反应。
张日强
今年首季楼市表现向好，惟踏入4月份以来，市况有回调之势，由于新盘频频以低价抢滩力吸市场客源，以致二手楼市场都表现慢热，加上楼价首季急速弹升5%，普遍业主的放盘态度强硬，以致问盘及睇楼量都有明显回软，甚至成交量亦大幅下跌。据土地注册处数据显示，上月楼宇买卖宗数录约5700多宗水平，较3月份的8599宗下调逾30%，由于当时受到环球金融波动及美国加息等因素所致，同时楼价亦升幅过急，理想作出回气停一停，加上新盘频频以低价抢攻，令到各区二手屋苑都受影响，部份业主的放盘叫价过高，亦导致成交慢了下来，预期待新盘低价推盘，以及销情持续取得得不俗反应后，二手市场才有转机。
刚好踏入5月份，市场已有多个新盘部署于月内出击，惟整体市况仍未真正复苏，发展商推盘将按部就班，甚至开价亦采取较审慎克制策略，期望推售的新盘可取得不俗的反应。
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