评估今年楼市升跌时间表
笔者就对楼市的预测作一些数据和理据上的补充，在年初时认为楼价较保守的升幅是5%至10%，下半年是有机会收复失地，现在仍然认为这是较健康的预算。如果现实情况较预测复苏时间快，我们要留意楼价是否回复得太快而不够巩固，因为香港楼市是在国际动荡中成长的，是不断先去除泡沫然后再释放购买力上升的，这种市场调节方式令港人享受楼市财富的美果，这个就是笔者所说的「龙市概念」。
无错，笔者认为第一个阶段的升幅已经是得到确认，第二个阶段很大机会在复常之后引起的新一波动力，即下半年出现，在这波购买力未来临前，我们应该要准备多一点的风险，因为个别板块很可能出现微调。笔者预算楼花的回复期会在一个月左右结束，接著进入个半月左右较淡静期，这是根据过去的经验作的初步评估。
根据以上看法，首先我们要弄清楚两件事：第一，中国包括香港的经济复常后会否酝酿第二波购买力；第二，我们用甚么态度去面对东升西降中的「西降」所引发的市场冲击。
笔者明白中国经济的新陈代谢是很快，即是说就算中国内部快速成长，在新陈同时都有代谢的效应，很多负面因素可能是一个代谢效应，或者是一个去泡沫效应，这些非整体的低迷板块不应该当作是一个经济欠佳的表现。笔者仍然认为局面发展是值得鼓舞的，我们仍然是认为发生中的数据，包括香港的楼市数据很大机会在第三季及第四季出现新一波的购买力。
日益倚赖霸权、迷信去维持的西方信用体系已经响起了警钟！那么香港投资者如何自处？
首先，笔者希望香港的金融监管机构严阵以待，关注香港可以买到的投资产品会否有一些隐含条文，令到消费者甚至乎资深投资者都会错误判断金融产品的风险！
投资者亦应重新检讨自己的投资组合，就新形势去重新调配！尤其是现金比例，在隐含风险的局势中，减债（即是减少借贷）是可以令到自己赚取将来更多的「机会成本」！「减债等于增持」在当下的环境是一个精明的策略，减债除了可以令到投资者拥有更充分的增持能力之外，亦增加了在风险中的持货能力（Holding Power）！而持货能力亦是地产投资的赚钱关键，因为地产几乎唯一的风险就是「断供」！
房地产的基础是住宅的租金，而住宅是人生存必须要使用的空间，住宅市场是从未出现过逼仓（或补仓）的情况，银行绝少在住宅项目行使逼仓这个权利。香港房地产住宅板块在新局势下明天会更好！
2023年4月20日
