郑伟舜 - 江门楼市增长迅速｜环球楼市观望

环球楼市观望

郑伟舜

2023-04-17 00:00 HKT

阅讀更多

产经专栏

內容

4月11日，市住建局公布首季楼市主要数据。数据显示，1至3月商品房网签面积累计约219万平方米，按年增长41.5%，与2017年首季（219万平方米）并列历史同期最高其中，蓬江区（72.4%）、台山市（65.7%）、新会区（41.8%）和恩平市（39.9%）按年增长较快；2023年首季度全市共卖出14257套新房，按年增长32.8%。二手房成交6036套，按年增长55.8%。

受春节假期影响，1月江门全市商品房成交面积约41万平方米，按月减少39.6%，按年减少26.7%；商品住房成交面积约34万平方米，按月减少19.2%，按年减少21.1%.2月本来是楼市传统淡季，由于通关突发原因，几年没法回乡的侨胞均回乡探亲，他们大多是于农历期间回乡并同时购买当地商品房并于2月时签合同并登记。

全市商品房成交面积约80万平方米，成交量创历年2月最高；商品住房成交面积约68万平方米，一手住宅成交6180套，是自2021年1月以来单月最高，创历年2月单月最高。3月楼市持续回暖，全市商品房成交面积约99万平方米，仅低于2017年4月（116万平方米），商品房成交量增至历史单月第二高；商品住房成交面积约70万平方米，一手住宅成交6474套，为2020年10月以来单月最高。

从各区市分析，蓬江区成交3464套，居榜首；台山市成交3413套，位居第二；新会区成交2491套，位居第三。其中台山市（82.4%）、恩平市（44.4%）、新会区（41.9%）、开平市（35.1%）、江海区（25.9%）按年增速较快，也则面印证侨胞回乡购买新楼需求。在楼价方面，2023年3月全市一手住宅成交均价8002元/平方米，成交价格连续两个月按月略涨。

首季全市一手住宅成交均价7897元/平方米，按年下降3.6%，降幅比1至2月扩大0.9个百分点。同时二手市场也同步回暖。首季全市二手房成交6036套，按年增长55.8%。部份二手房降价幅度较大，促进了二手房成交；另一方面，临近中小学报名时期，客户希望购置二手「学区房」；最后二手楼的贷款政策有所放松，如对贷款比例、审批要求有所放松，再加上带押过户的实施更能促成二手房成交。
环球楼市评论人
郑伟舜