张日强 - 新盘连环起动势掀战幔｜楼声随笔

楼声随笔

张日强

2023-04-17 00:00 HKT

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产经专栏

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市场气氛持续好转，新盘及二手楼市场都表现向好，发展商更把握近期的旺势趁机推盘应市，当中启德及大埔新盘更成为市场新焦点。日前发展商先后为旗下新盘造势，并且向外界披露楼盘的最新详细资料，部署本周内正式开价及推出招标等，除了上述2盘急速抢攻外，市场亦有部份货尾盘顺势推出不同优惠以便力吸客源，当中包括屯门新盘亦乘势减价推出，期望重新抢夺市场焦点，预期本月多个新盘及货尾盘都会趁势起动。
启德大埔新盘捧成焦点

过去2个月期间，受到多项利好楼市消息带动，尤其通关效应，楼市气氛明显转好，新盘及二手楼市场成交量齐齐升温，而上月楼宇买卖更急速弹升至逾7000宗水平，亦较2月大增逾20%，反映楼市正在逐步复苏之势，加上楼价指数亦急速回升，首2个月楼价已累积升幅3.28%，在整体势头上升的同时，发展商亦趁势推盘应市，当中启德及大埔新盘更成为市场新焦点。

上述2盘已于上周先后向外界披露本身楼盘的卖点，并预先通报将于本周正式开价或招标等，料可吸引大批客源驻足及留意有关楼盘的最新部署，相信可引领大批客源涌出来，为本月楼市再度热起来。除了上述2个新盘外，市场仍有部份货尾盘推出不同优惠意图抢吸注意力，当中部份货尾盘更以减价作招徕，期望以减价尽快沽出货尾单位，以便全力专注即将推售的新盘。

事实上，楼市近期明回勇，虽然市况好转惟仍未完全复苏，发展商推盘都以贴市价或稍低市价出击，而这套策略亦相对奏效，除了吸引大批客源登记认购外，往往在开售时都可取得不俗的销情，加上市场已饿盘一段时间，故此出现了「报复式买楼」的实况，尤其上月多个新盘包括屯门、何文田及启德新盘等都先后报捷，促使发展商于本月乘势推盘应市。

目前市场除了上述2个新盘外，市场仍有1至2个新盘酝酿登场，再加上货尾盘推出不同的优惠，预期4月新盘及货尾都会相对热闹，能否回复上月的楼市热况，的确要视乎新盘的开价及实际的销情再作定案，不过，以目前的市况推断，由于整体市况仍未真正复苏，预期楼市仍会平稳发展。
张日强