张日强 - 二手楼市场借势「透透气」｜楼声随笔
张日强
2023-04-18 00:00 HKT
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市场气氛好转，新盘及二手楼市场亦同时受惠，惟经过上月楼宇成交量急速弹升后，二手屋苑的睇楼步伐亦开始慢下来，加上新盘抢推及不少业主将放盘叫价调高，令二手睇楼及成交量都有回软。其中，天水围嘉湖山庄本月上半月约录得10宗成交，相较上月大幅减少约一半，至于其他屋苑亦遇上同样情况，预期在市况稍稍缓和之势下，二手市场亦借势停一停「透透气」。
上月份整体楼宇买卖录8590宗，较2月的5980宗上升43.6%，反映在新春后旺市的实况，楼市交投持续有不俗表现，带动整体宗数创2021年7月的9957宗后20个月新高，尤其市场预期加息周期快将见顶，对楼市有发展正面，其中一手新盘成交录1773宗，较2月的647宗上升1.74倍；至于二手市场则录4500宗，较2月的3269宗上升37.7%，当中以美孚新邨录62宗、嘉湖山庄录54宗、沙田第一城录50宗及太古城录43宗最为标青。由于整体市况仍未真正复苏，故准买家入市步伐仍然采取较审慎策略，而上月成交量更急速弹升，楼价亦明显有一定的升幅，部份业主眼见市况好转，先后将放盘单位的叫价调高，一时间市场放盘叫价即时强硬起来，二手睇楼及成交量迅即慢了下来。
虽然市场有多项利好楼市消息出台，惟整体经济仍未真正复苏，纵使过去2个月新盘及二手楼市场有不俗的表现，惟经过一轮热销后，二手楼市亦需要消化，甚至还要「透透气」，待回气后力谷下一轮的气势。
张日强
上月份整体楼宇买卖录8590宗，较2月的5980宗上升43.6%，反映在新春后旺市的实况，楼市交投持续有不俗表现，带动整体宗数创2021年7月的9957宗后20个月新高，尤其市场预期加息周期快将见顶，对楼市有发展正面，其中一手新盘成交录1773宗，较2月的647宗上升1.74倍；至于二手市场则录4500宗，较2月的3269宗上升37.7%，当中以美孚新邨录62宗、嘉湖山庄录54宗、沙田第一城录50宗及太古城录43宗最为标青。由于整体市况仍未真正复苏，故准买家入市步伐仍然采取较审慎策略，而上月成交量更急速弹升，楼价亦明显有一定的升幅，部份业主眼见市况好转，先后将放盘单位的叫价调高，一时间市场放盘叫价即时强硬起来，二手睇楼及成交量迅即慢了下来。
虽然市场有多项利好楼市消息出台，惟整体经济仍未真正复苏，纵使过去2个月新盘及二手楼市场有不俗的表现，惟经过一轮热销后，二手楼市亦需要消化，甚至还要「透透气」，待回气后力谷下一轮的气势。
张日强
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