核心消费区铺市将现新气象
本港与内地全面通关后，消费市道好转，带动核心消费区及民生区的铺市回暖。其中备受疫情重击的核心区陆续涌现旅客身影，奢侈品牌亦重新落户各消费核心区，现有不少珠宝、钟表及化妆品品牌亦在洽谈租约，料将陆续带来好消息。
截至今年3月24日，首季铺市共录得62.3亿港元的成交金额，按季急升66.7%，主因为第一季商铺共录9宗逾亿元成交，较工商的板块多。此反映投资者趁商铺租售价仍然低水，同时憧憬零售市道逐步恢复好转，因而捉紧「尾水」，物色低水靓舖。此外，虽然目前商铺只录得254宗成交，按季微跌1宗，但上述仍为初步数字，料首季成交宗数仍有望按季上升。尤其政府将再度派发消费券，虽则今次银码不算大，但仍会刺激市民消费意欲，尤其是一些银码较小的民生类零售及饮食业。
自2019年起，经历社会运动及疫情，本地核心消费区因封关而沦为重灾区，不少国际一线品牌撤出，普遍租金至今跌幅更达4至6成。即使全面通关后，本地业主敢于「企硬」还价，租金水平仍与昔日相差一截，惟低水租金却为各大小品牌带来进驻机遇。
举例说，早前六福珠宝以月租约70万港元承租罗素街英皇钟表珠宝中心地下3及5号铺，铺位面向时代广场，建筑面积3,068方呎，呎租约228元。现时旅游业仍在复苏，本地旅客数目只是初步回升，生意难做下，月租70万已不是小数目。惟与昔日租金比较，该铺于2014年曾由名表卡地亚租用，月租高达276万港元。即使是上手租户周大福于疫情爆发前，亦月缴130万港元租金，呎租约424港元。
六福做生意一向稳打稳扎，这次是该品牌首度进驻铜锣湾的最贵铺租地段，由此可见品牌对零售前景具信心，才会趁机捉紧低水机遇，主动出击。此外，更早前内地运动品牌李宁以月租200万港元落户广东道新港中心逾7000方呎复式巨铺，亦是趁铺租租金低水及早进驻，为拓展海外市场做好部署。又或小米进驻铜锣湾恒隆中心的复式巨铺，此是品牌在港岛开设的首间门店，亦有助其抢攻更大的消费市场。
除了昔日的老租客，未来或有更多内地品牌落户本地核心消费区，让世界各地的旅客看见他们，提升品牌形象及知名度，此将为本地商舖市场带来另一番新气象。
2023年4月6日
