本港加息或近尾声 中小型单位料主导后市
在矽谷银行倒闭以及瑞信陷入财困阴霾下，美国联储局公布最新议息结果，一如市场预期加息0.25厘。值得注意的是，美国加息步伐正在逐步放缓，先由去年6月至11月连续4次每次加息0.75厘；及后在去年12月加息幅度已收窄至0.5厘；再到今年2月初，以及今次仅各加0.25厘，可见美联储的加息或已近尾声。
同时，本港各大型银行等亦随即宣布维持最优惠利率(P)不变，已是连续第2次无跟随美加息。事实上，本港大型银早前更「偷步」降低二手物业H按封顶息，由此推断，港息未来大幅上升空间有限，甚至大有可能已接近完结。
本港息率不变，对楼市带来正面支持，尤其是中细价的中小型单位物业，更可受惠于息口稳定及政府调整首置人士的印花税措施。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，本年截至3月21日，一手成交量共录得超过2700宗，1000万或以下占当中约77%，料在调低印花税效应配合港息不变下，比率有望进一步突破8成水平，未来将主导楼市走势。
至于二手方面，据土地注册处最新资料显示，截至3月20日止的第１季，二手住宅录约1.07万宗注册，较上季的7697宗增加近4成；当中逾500万至1000万二手住宅录5081宗注册，较上季的3566宗增加近43%，充分反映中型，以及中小型单位的受欢迎程度。
最近市场交投渐呈多元化，除了一般上车盘「大热」以外，在中港通关之后「人通财通」，豪宅交投亦明显复苏。如近日新地旗下九龙站天玺，市场报导该项目一个面积1574呎4房户，日前连1个车位以近1.42亿易手，呎价逾9万创项目纪录新高。
根据本行早前数据，于本年截至2月13日的短短1个多月时间，逾5000万新盘成交量已录52宗，按季急升近63%，创1年新高，相信连同本月数据，豪宅成交量增幅将会更为明显，足证豪宅市场的热络。
短期而言，相信市场目光将会继续聚焦一手，购买力追捧优质新盘，相信3月一手交投相信会达约2300宗水平，较上月约900宗大升约1.5倍，而二手交投有望达到5000宗。
至于楼价方面，「美联楼价指数」最新报153.85点，按周升1.7%，连升11周至19周高位，本年迄今升近5.4%，估计在加息步伐放缓及息口有望见顶下，楼价有望延续升势。
2023年4月3日
