高才通反应热烈 新资金陆续入市
相信大家亦有听过「塘水滚塘鱼」的意思，以香港外向型经济为例，如果只靠本地经济支撑确实会有一定困难，因为一般而言，经济收入分两类，其中一种分类，称之为「揾街外钱」，也即是赚取外汇收入的经济活动，二是「塘水滚塘鱼」，也即是内需，在香港，可称为「本土经济」，即本地消费以至本土的生产，对于香港而言，本土生产自然相当有限。
如果将「塘水滚塘鱼」的概念套用于楼市，当然住屋的生产自然是本土的生产，而楼市的购买力当然亦以本地买家为主，因此住宅的楼市向来是可以靠「塘水滚塘鱼」来支撑，而事实上过去三年在疫情影响下，与外界往来完全停止，外来买家自然大幅减少，因此需要支付买家印花税(BSD)的比率亦跌至历年新俎，基本上所占比例几乎不足百分之一。
不过香港的楼市向来并非只靠本地购买力，以过去买家印花税(BSD)的比率计算，在疫情前来自外地的买家(包括内地以至海外买家)比率一度高至一成以上，如果加上部分刚取得本地居民资格的「新香港人」，外来购买力肯定更多，随着全球疫情已告一段落，相信外来买家亦会逐步增加，「塘水滚塘鱼」的情况自然有所改变。
上年12月份政府推出「高才通」(高端人才通行证计划)，短短3个月申请人次超过9万多人，亦已有约1万人经已获批，预期每年35000人透过高才通申请来港，假若以3 人为一个家庭、换言之每年将有接近10万人来港、住屋需求自然。加上以A类申请占整体10%左右，这批申请人年薪为250万以上，最高年薪过1000万，而其次B类是百大学府毕业生并已有至少3年工作经验占约5𢦓，最后C类亦约达4成，需百大学府颁授学位，工作经验少于3年，总体而言，有关高才通申请者均属于高收入的专业人士，势必带来大量资金来港。
「春江水暖鸭先知」，新资金来港势必带动楼市有更大购买力，楼市交投势必较目前「塘水滚塘鱼」的情况更加活跃，近月楼市已显著转活，反映已有买家把握先机，趁新资金未全面来港前趁早入市。
2023年3月29日
