张日强 - 群盘报捷见证楼市重上升轨｜楼声随笔

楼声随笔

张日强

2023-03-27 00:00 HKT

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产经专栏

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整体市场气氛渐见好转，新盘推售频频报捷，发展商把握近期旺势，纷纷抢攻推盘应市，加上美国一如市场预期加息0.25厘，本港银行却未有跟随加息，对楼市起稳定作用。上周开售的2大焦点盘即日卖个满堂红，同时激起一众发展商的推盘信心，发展商采取不同策略及花招尽出推盘应市，当中包括新盘及货尾等一应俱全。发展商除了以贴市价推新盘抢攻外，部份货尾更以减价作招徕，实行以低价促销策略，预期群盘对垒下，势将掀起新一轮抢客战，同时见证楼市重上升轨。
2大焦点盘卖个满堂红

「受多项利好消息刺激，整体楼市气氛渐见好转，发展商更把握近期旺势，上周开售的何文田豪盘及屯门新盘即日报捷，其中何文田豪盘推出的179伙迅即沽清，至于屯门新盘推售的400伙，即日沽出344伙。2大焦点盘於单日便售出523伙，是过去7个月以来新高数字，反映市况已正式步入上升轨道。由于上述2盘都位处不同地点及客源有别，故理应不会出现抢客情况。今次卖楼出现热销实况，正好反映新盘市场仍是买家目标，楼市同时步入上升轨。此外，美国上周一如市场预期加息0.25厘，与上次会议的加幅一致，符合市场预期，本港大型银行亦宣布不跟随加息，对一众准买家及业主可谓利好消息，预期对楼市带来一定支持，尤其即将开售的新盘市场。虽然市场有多个新盘同时出击，惟始终各盘有本身特色及客路，相信不会构成直接竞争，反而市场有多个新盘同时推出，对楼市更有积极作用，预期将会引领更多不同客源涌出来。」一间大型代理行董事指，市场气氛逐步升温，发展商更把握近期的旺势纷纷推盘应市，由于上周开售的2大焦点盘已取得理想销情，加上另一个蓝田新盘亦进行收票程序，预期将可吸引更多不同的客源涌出来，本周新盘抢客战或会进一步加剧。

事实上，即将踏入3月底，多项楼市数据将陆续出台，其中楼宇成交量已明显较上月大为增加，本月暂录逾6300宗，已超越上月的5980宗，反映成交量大幅弹升，预期在多项利好楼市消息的带动，料下月楼市将进一步回勇。
张日强