楼市购买力丰盈 成股市波动「避风港」
踏入3月份楼市阳春旺势进一步爆发，多个瞩目新盘鱼贯推出，个个卖得「满堂红」，彰显市场丰盛的购买力。一手热销的同时，虽则近日二手交投陷入整固，但其实表现仍属不俗。
据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，今年首季(截至3月6日)二手住宅注册量共录8272宗，较去年第四季7697宗高出约7.5%，创近3季新高。楼价方面，「美联楼价指数」连升9周，最新报150.76点，按周续升逾0.4%，创15周高位，本年迄今累升约3.2%。
笔者预期，新盘市场群涌，加上政府新近调整印花税，刺激千万以下单位成交提速，全月一手交投有望录得约2800宗水平，创近4年同期新高；二手则受惠于一手带动及税务优惠，全月成交料增至约5000伙水平；至于首季楼价有望回升约6%。
近日香港股市波动又再加剧，或会令部分买家忧虑影响整体投资氛围，拖累楼市向下，但笔者认为这未免过份演绎。因为最近本港经济正明显复苏，失业情况持续改善，各行各业重现生气，在经济大环境向好下，股市波动未必影响投资气氛，惟这可能触发市民新一轮的「套股换楼」潮。
事实上，股市波动难免令投资者人心虚怯，规避风险属理所当然之举。那么，目前已止跌回稳并处于旺势的香港楼市，自然「当仁不让」地成为资金「避风港」的首选之一。除非负面因素扩大，或者港股进一步大泻，否则短期波动不会波及楼市，反而可能加速买家「套股换楼」的决定。
此外，上文提及本港失业情况持续改善，最新失业率已进一步回落至3.4%水平，即将「回到疫情前」。笔者曾一再提及失业率与楼市升跌之间的关系，在此不赘，在目前就业情况理想下，普遍市民供得起楼，势有助带动楼市造好。
另一方面，自从本港与内地恢复通关及公布一系列「抢人才」计划后，触发不少内地、海外投资者或「新香港人」陆续重返香本港楼市，促使上月辣税成交大增。税务局最新公布，上月反映非本地或公司买家入市个案的买家印花税（BSD）成交共有61宗，不但较1月份34宗急升近8成，创8个月新高；反映投资者入市情况的双倍印花税(DSD)成交亦录得163宗，创自去年8月以来最高位。
愈来愈多数据及迹象显示楼市正处于「蓄力再上」的阶段，相信只待利好消息进一步出台，或一众新盘向隅客慢慢回流二手市场，届时楼市将出现一、二手同步向好的局面。
2023年3月16日
