陈启豪 - 政府卖地将随行就市｜二叔公启事录
陈启豪
2023-03-13 00:00 HKT
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新盘回暖，土地市场却吹淡风，2023年开局即录得3次流标，包括小蚝湾发展项目第一期、赤柱环角道豪宅官地，以及市建局观塘市中心第四及第五发展区项目，可建总楼面面积合共近400万方呎，虽然其后旺角洗衣街商业地成功卖出，却以超低价每方呎3100元成交，反映发展商对后市并不看好。
去年全年本港楼价下跌15%，交投量亦大减近4成，踏入2023年楼市气氛明显改善，呈现小阳春。然而，过去楼市闷局已令发展商囤积不少存货，不得不在投地方面审慎保守。差估署最新数字显示，2022年写字楼落成量高达378万方呎，按年急升4倍，创23年来新高。
住宅方面，去年大量新盘延至今年销售，令潜在供应量达4万伙，再加上今明两年将进入新盘落成高峰期，政府估算分别有1.99万及2.7万伙私楼落成。同时政府推地数目仍非常充足，最新卖地表将提供12幅住宅用地，料可兴建逾9100伙，连同港铁和市建局及私人重建等土地供应，全年潜在供应合共超过2万伙，创近5年新高，并会推出3幅商业用地和3幅工业地。
自政府2011年底采取全盘招标卖地起，合共推出300个项目，当中流标仅录16次，当前状况并不寻常，加上3年抗疫库房空虚，港府有必要出招防止再次流标，同时，不断流标意味已计划好的住房及商业楼面可能无法如期面市，亦非政府所乐见。可以预示，未来政府必定会微调土地买卖策略，例如将大型项目拆细重推，减低流标风险，估价上亦会「随行就市」，以免底价超离地导致流标。
霭华押业主席
陈启豪
去年全年本港楼价下跌15%，交投量亦大减近4成，踏入2023年楼市气氛明显改善，呈现小阳春。然而，过去楼市闷局已令发展商囤积不少存货，不得不在投地方面审慎保守。差估署最新数字显示，2022年写字楼落成量高达378万方呎，按年急升4倍，创23年来新高。
住宅方面，去年大量新盘延至今年销售，令潜在供应量达4万伙，再加上今明两年将进入新盘落成高峰期，政府估算分别有1.99万及2.7万伙私楼落成。同时政府推地数目仍非常充足，最新卖地表将提供12幅住宅用地，料可兴建逾9100伙，连同港铁和市建局及私人重建等土地供应，全年潜在供应合共超过2万伙，创近5年新高，并会推出3幅商业用地和3幅工业地。
自政府2011年底采取全盘招标卖地起，合共推出300个项目，当中流标仅录16次，当前状况并不寻常，加上3年抗疫库房空虚，港府有必要出招防止再次流标，同时，不断流标意味已计划好的住房及商业楼面可能无法如期面市，亦非政府所乐见。可以预示，未来政府必定会微调土地买卖策略，例如将大型项目拆细重推，减低流标风险，估价上亦会「随行就市」，以免底价超离地导致流标。
霭华押业主席
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