简约公屋优势
香港测量师学会
2023-02-27 15:13 HKT
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标榜运用「组装合成」建筑法以加快建屋速度的简约公屋，甫一出台便掀起舆论热议，普遍批评其工程造价高，使用期短。它该如何定位，才能证明其物有所值？
「组装合成」乃快捷建筑法
选址兴建永久公屋须获城规会批准，动辄要用上十年八载，待工程竣工甚至要花上十多年。而「过渡性房屋项目」是纾缓基层市民居住困境的权宜之计。楼高四层的过渡性房屋地基简单，可获豁免提供升降机，故建筑期可缩短至大约一年，连同前期约一年的合约招标及拨款申请，共需约两年就能完成；简约公屋由建筑署负责设计监管，可省却顾问招标程序，加上采用较快捷的「组装合成」建筑法兴建，仅需花费约两年便可，让更多人受惠，意味其时间效益更高。
永久公屋、过渡性房屋及简约公屋的单位成本造价大约分别为七十万、五十五万及八十万。从成本效益来看，可作五十年之用的永久公屋，必定比只作几年之用的后两者划算。
纾缓基层居住困境
可是，现时公屋平均轮候时间高达5.5年，为尽快填补供应不足，政府必须同步增加中短期公营房屋。而8个简约公屋项目可于未来5年，提供3万个单位，时间效益高。
为使香港房屋发展兼顾短期与长期的需要，决策者需研究最为合适的房屋供应比例。若以高时间效益作为其优势，简约公屋应被收编至公营房屋体系中。
要向市民证明简约公屋物有所值，政府应尽快公布更多简约公屋的细节，以回应市民对选址、交通及社区配套等问题的疑虑。
撰稿人︰香港测量师学会规划及发展组副主席庄耀诚测量师
2023年2月27日
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