张日强 - 新盘二手细价楼急速旺起来｜楼声随笔
张日强
2023-02-27 00:00 HKT
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上周财政预算案带来利好消息，虽然政府未有作出减辣的措施，惟却改为宽减住宅印花税税阶，协助首置人士上车，象征式收取100元的税款的物业，楼价由200万调高至300万。另外，楼价900万以下单位所付税款亦减少3万至6.75万不等，由于主要受惠的为中小型单位，预期新盘及二手细价楼市场都受到带动，就以刚过去的3数天，细价新盘及各大屋苑的睇楼成交量急速弹升。其中，市区新盘首轮销售更迅即报捷，至于新界大型新盘更接获庞大的票源，上述两盘将于周内连环开售，预期可取得理想销情，相信短期内可掀起新一轮的推盘动力。
新盘引领客源涌出来
「自踏入今年以来，市况已逐步复常，新盘货尾及二手楼成交量明显好转，尤其细价楼更成为市场主导，货尾盘表现相当活跃，特别是新界及市区的细单位，成交量级级上升。上周财政预算案推出的放宽印花税，调整税阶之后，300万以下物业仅象征式收取100元印花税，而400万至900万的物业，税款可以节省3万至6.75万不等，令到正在开售的新盘或货尾都录得不俗的销情，并且引领了大批客源涌出来。其中，上周开售的市区蓝田新盘，首批148伙即日沽清，发展商更乘胜追击，连环限量加推应市，并于本周进行次轮开售。至于新界屯门大型新盘，连日来入票数字相当理想，至今已收逾5000票，预期周内开售亦可取得不俗的销情。另外，二手楼市场亦同样受惠，虽然各区睇楼未见急速弹升，惟市场议价空间已见大幅收窄，成交量回稳，整体成交量亦明显较上月增加。」一间大型代理行董事指，上周财政预算案对整体楼市有正面讯息，尤其宽减印花税对中细价楼肯定有实际帮助，对首置上车客有一定的裨益，预料对中细价物业的成交量有明显的刺激作用。
上月楼价录止跌回升
事实上，除了通关效应带来利好消息外，财政预算案亦是间接令楼市好转的推手，加上日前产饷物业估价署最新数字显示，上月楼价录得止跌回升的实况，上月私宅售价指数报336.1，按月回升0.6%，结束长达7个月的跌浪，虽然已逐步走出谷底，惟市况仍未完全复苏，预期楼价仍会平稳发展。
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新盘引领客源涌出来
「自踏入今年以来，市况已逐步复常，新盘货尾及二手楼成交量明显好转，尤其细价楼更成为市场主导，货尾盘表现相当活跃，特别是新界及市区的细单位，成交量级级上升。上周财政预算案推出的放宽印花税，调整税阶之后，300万以下物业仅象征式收取100元印花税，而400万至900万的物业，税款可以节省3万至6.75万不等，令到正在开售的新盘或货尾都录得不俗的销情，并且引领了大批客源涌出来。其中，上周开售的市区蓝田新盘，首批148伙即日沽清，发展商更乘胜追击，连环限量加推应市，并于本周进行次轮开售。至于新界屯门大型新盘，连日来入票数字相当理想，至今已收逾5000票，预期周内开售亦可取得不俗的销情。另外，二手楼市场亦同样受惠，虽然各区睇楼未见急速弹升，惟市场议价空间已见大幅收窄，成交量回稳，整体成交量亦明显较上月增加。」一间大型代理行董事指，上周财政预算案对整体楼市有正面讯息，尤其宽减印花税对中细价楼肯定有实际帮助，对首置上车客有一定的裨益，预料对中细价物业的成交量有明显的刺激作用。
上月楼价录止跌回升
事实上，除了通关效应带来利好消息外，财政预算案亦是间接令楼市好转的推手，加上日前产饷物业估价署最新数字显示，上月楼价录得止跌回升的实况，上月私宅售价指数报336.1，按月回升0.6%，结束长达7个月的跌浪，虽然已逐步走出谷底，惟市况仍未完全复苏，预期楼价仍会平稳发展。
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