张日强 - 屯门新盘每呎1.32万低开抢攻｜楼声随笔
张日强
2023-02-22 00:00 HKT
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疫情持续缓和，整体市场气氛亦见好转，在两地通关效应下，加上本港未有跟随美国加息步伐，令市场买家入市信心大增，发展商亦把握近日旺势，纷纷推盘开价应市。继日前市区蓝田新盘率先以低市价抢攻后，位于新界屯门大型新盘亦于昨日紧接开价，该盘以每呎1.32万推出，与去年7月开价时每呎1.31万相若，今次首批推出146伙，最低入场价约425万，由于开价明显较市价为低，预期将可引领大批上车客源入票。
「近日市况明显好转，发展商亦把握近日旺势，纷纷为旗下新盘造势及推广，部份更开价率先抢攻，继蓝田新盘上周率先开价后，新界屯门大型新盘亦乘势开价抢滩，该盘昨日率先推出首批146伙，每呎开价1.32万，较去年7月首度推出的第1期首批165伙，当时每呎开价约1.31万，明显与去年开价差不多，今次入场价约425万。由于该批推售单位面积由305至703方呎，户型涵盖1至3房户，选择户型更多元化，预期可吸纳更多客源，并可测试出市场的反应。另外，该盘更首次推出息口补贴优惠，买家于按揭时承造按揭，首1个月供款起计算，3年内若息口调高，集团会保障买家缴付息口差价，参照第1期供款息口，以高者为准，最高补贴约为楼价1%，预期都可吸纳一批因担忧息口问题的准买家。」一间大型代理行董事指，由于该盘开价较区内二手楼价低约10%，加上整体市况渐见复苏，预期将可引领大批客源涌出来，并可取得不俗销情。
事实上，整体市况已见好转，多个新盘及货尾盘陆续推出应市，可让市场买家有更多的选择，预期可掀起新一轮推盘动力。
张日强
「近日市况明显好转，发展商亦把握近日旺势，纷纷为旗下新盘造势及推广，部份更开价率先抢攻，继蓝田新盘上周率先开价后，新界屯门大型新盘亦乘势开价抢滩，该盘昨日率先推出首批146伙，每呎开价1.32万，较去年7月首度推出的第1期首批165伙，当时每呎开价约1.31万，明显与去年开价差不多，今次入场价约425万。由于该批推售单位面积由305至703方呎，户型涵盖1至3房户，选择户型更多元化，预期可吸纳更多客源，并可测试出市场的反应。另外，该盘更首次推出息口补贴优惠，买家于按揭时承造按揭，首1个月供款起计算，3年内若息口调高，集团会保障买家缴付息口差价，参照第1期供款息口，以高者为准，最高补贴约为楼价1%，预期都可吸纳一批因担忧息口问题的准买家。」一间大型代理行董事指，由于该盘开价较区内二手楼价低约10%，加上整体市况渐见复苏，预期将可引领大批客源涌出来，并可取得不俗销情。
事实上，整体市况已见好转，多个新盘及货尾盘陆续推出应市，可让市场买家有更多的选择，预期可掀起新一轮推盘动力。
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