春临新盘群开 全季交投齐旺
美国联储局公布最新议息结果，一如市场预期加息0.25厘。值得留意的是，美国由去年3月起开始进入加息周期，迄今加息8次，当中6月至11月连续4次每次加息0.75厘，之后12月加息幅度已收窄至0.5厘，而今次更仅加0.25厘，可见美国加息步伐逐步放缓。更重要的是，本港大型银行最优惠利率维持不变，自去年9月本港加息后，今次未再跟随。而市场更预期美息今年有望见顶，对本港楼市带来正面讯息，为楼价再升「开绿灯」。
除了美国加息步伐逐步放缓利好消息外，踏入2023年，中港全面免检疫通关，本港经济逐步复常，楼市气氛已见回暖，楼价亦见喘稳。「美联楼价指数」最新报147.11点，按周升0.16%，连升4星期，而本年迄今升0.73%。「美联信心指数」最新报69点，按周升4.1%，连升10星期，创自2021年7月中旬后约一年半新高。
交投方面，即使1月正值农历新年的影响，惟一二手交投仍然齐旺。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，1月新盘成交量录约503宗，按月升约87%，并创4个月新高；二手方面，根据美联物业分行统计，1月10大指标屋苑交投录约279宗，按月大幅上升逾3成，创9个月新高。
今年春节早临，楼市「小阳春」提早于春节前已经出现，二手交投更是「脱颖而出」。据美联物业分行统计全港35个大型屋苑，于年初一至年初八的交投数据，今年成交录约66宗，是为近10年次高纪录，只是仅次于「大旺市」的2021年的年初一至年初八。估计二手成交于1月全月可达到4000宗水平，不仅按月升逾2成，更已较过去10年每月平均成交量约3,700宗高出8%，反映本地购买力因通关引发，涌入去年楼价急挫的二手市场，令二手交投率先全面「复常」。
一项与「早春」有关的有趣数据。原来早春往往是丰收的代表，套用在楼市亦一样。据美联物业房地产数据及研究中心的资料显示，自1996年有纪录以来，共有9次「早春」，即1月过年，当中7次住宅物业交投按年录得升幅，相信今年亦不例外，将出现「价量齐升」的情况。
随著楼市阳春早临，中港两地全面通关的憧憬正式实现，市场喜讯接踵而来，是次措施将进一步刺激「北水南涌」，为楼市已呈现的大阳春局面增添「催化剂」，静待已久的新盘部署陆续登场，故料本月一手将录得2000宗成交，有望创半年新高，按月飙升3倍，二手亦有望创19个月新高，并录得约5000宗水平。全季续现「阳春旺市」。
2023年2月8日
