兔年楼市乐观 今年交投料反弹五成以上
踏入兔年，先同大家拜过年，祝愿各位兔年「兔气扬眉、身心康泰，家肥屋润」，来年是癸卯兔年，白兔往往予人机惊灵敏，未知大家有没有听过一个关于白兔与大象的故事，有关故事是来自一本名为「The Rabbit and the Elephant: Why Small Is the New Big for Today's Church」的英文书，试想想如果你将两只大象放入同一间房内，22个月之后你会多了一只大象BB，但假设你放两只白兔仔放入同一间房，情况将相当惊人，因为将有增加上千只白兔仔，因为白兔繁殖能力相当强，怀孕期仅一个月，而且每胎可以生四至十只，在祝愿兔年的楼市交投能几何般上升，无论一、二手交投均显著回升。
过去的虎年楼市未能「虎虎生威」，受第五波疫情以至加息阴霾影响，令去年楼市交投急速回落，一手新盘销售更跌至自2013年一手新盘销售条例后的新低，全年仅售出约9300伙新盘单位，二手交投亦同样淡静，跌至只有约37000宗，同样跌至近20多年来的新低。
幸好踏入兔年楼市气氛已出现逆转，中港通关带动，加上美国息口亦已接近见顶，息口走向转趋明朗化，今年1月份一、二手楼市成交量均已显著回升，即使受农历新年长假期影响，过去一个月一手市场未有大型新盘推售，发展商只集中货尾销售，即或如此，整体而言，今年1月份的新盘销售仍超越500伙，较过去的月份仅约200多伙已有显著回升。同样二手注册量亦已连升2个月，从去年11月的2500宗低位，反弹至今年1月份的3000多宗成交。
整体而言楼市复苏主要靠购买力带动，取决于三个因素：买家是否「有地方花、敢花、有钱花」。首先，防疫措施解除加上中港全面通关，发展商势必加快推盘步伐，今年新盘市场势必热闹，同时间二手市场仍积压不少放盘，一、二手盘源充足自然「有地方花」。其次，最新失业率已跌至2.7%，已几近重返疫前水平，经济回复正增长，市民收入增加就「敢花钱」。最后是楼市购买力是否充裕，三年疫情过去，市民存款总额依然维持轻微增长，加上通关后北水重临，本地购买力以至内地买家重临，买家仍然「有钱花」。
相信今年楼市势必回复畅旺，当然楼市需要热身，成交量难以一下子急速反弹，今年1月份升幅仍然温和，2、3月间势必出现「小阳春」，全年而言，由于过去虎年楼市基数低，兔年交投势必急速反弹，弹升幅度或许达五成以上。
2023年2月1日
