购买力启动 布阵迎早春
中港恢复通关，相信大批的国内购买力将大举来港。高铁将由15日起恢复行驶，初期会恢复往来香港西九龙站至福田、深圳北及广州南的站点，以及新增往来广州东的服务，中途站则包括光明城、虎门、庆盛及新增的东莞南和东莞站。未来随著更多通关复常措施落实，北水加速南下，大批购买力将涌港，住宅物业交投亦已提早爆发「大阳春」。
事实上，本港因为疫情已经封关多时。期间本港楼市一直只靠「内需」支撑，在外资难至下，出现去年第四季「超跌超卖」的情况，事实上港楼的基本因素一直未变，求过于供的情况不改。随著「通关」落实，北水重临，「外循环」重新启动，内地买家会来港置业的同时，更多的本地买家或长居本港的「新香港人」，都会趁楼价未及回升，赶「低价入市」的尾班车，趁最后机会抢购笋盘。
美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，去年第4季(截至11月计)内地买家(以姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市一手私宅注册量比率录约12.5%，创出近3季新高，而同期二手住宅注册量占比则录得约9.9%，逼近1成，并创出约11年新高，不排除与去年《施政报告》中公布外来人才居港7年并成为香港永久性居民后可获置业退税的措施有关。由于11月时中港尚未通关，因此上述近年内地买家估计不少为早年移民香港并持有本地永久性居民身份证的「新香港人」。相信随著中港两地逐步全面通关后，内地客来港买楼活动将更趋频繁。
值得留意，高端人才通行证计划推出后，已接获数千份申请，并有大部份申请已获批，反映香港远较想像受欢迎，这批有意来港人士数目将会持续增加，他们有居住及置业需求，并为楼市增添一定动力。
为迎接通关及「抢人才」的商机，美联已经率先部署。特别推出全新「专才港漂区」，针对港漂及入境内地客，推介港漂热搜二手盘、焦点新房、来港置业贴士、楼盘推介国语视频等，专页将引入移民、优才计划、教育等一条龙服务，全方位满足「港漂」及「抢人才」计划引发的市场需要。为服务有意来港置业的人士，美联又从销售团队中挑选出近400名「通关专员」，他们熟悉普通话或不同地区方言，在沟通上更方便，并且了解国内文化，他们将可协助对本港物业有兴趣的内地潜在客人提供专业物业顾问服务。
2023年1月18日
