楼市急转弯 早春迎通关
首阶段通关落实，香港楼市终现黎明﹗其实早于去年十二月，中港两地大幅放宽防疫措施时，本港楼市已经「见底」，交投抢先「触底反弹」，及至免检疫通关的消息一传出，楼市更是出现「U Turn」式急转弯。相信随着未来「通关」加倍放宽，北水持续重临，带来外需，令楼市重现生气
观乎新一年的楼市，已经急现三大转势讯号：
第一、是交投回升，特别是二手交投已经明显反弹
第二、是楼价跌幅更大幅收窄，由于个别业主信心恢复，议幅已经大幅收窄至个位数，部份「超卖」屋苑的成交价已经回升
第三、是新香港人及投资客入市的比例增加
当中，尤其是第三点对本港楼市是非常利好。事实上，内地人对本港物业的兴趣从未减退。即使是在疫情期间，内地买家的比例仍占高水平，据美联房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，去年首10个月，以姓名的英文拼音鉴别出来的内地买家，占个人买家于香港楼市二手住宅注册量比率高达约8.2%，较2021年全年约7.2%增加1个百分点，连升2年，并创自2011年后的11年新高。相信随着通关落实，内地买家的比例将会进一步上升。
为迎接久违的内地客户，美联已经「天地人网」全面布阵，已于通关前增设专区，介绍于香港买楼的优势及重点，并已在各区精选近400名「通关专员」，专责协助对本港物业有兴趣的内地潜在客人。「通关专员」必须熟悉普通话及国内文化，部份更是国内来港工作的「港漂」，而且全部拥有服务国内客户的丰富经验，又或对各地方言有认识，甚至有公司买卖的专家等。至于地网，则会于国内客户的置业重点区域、各关口及交通要点，增设「通关专门店」，于最佳位置为有需要的客户提供最贴心的服务。
中港购买力涌现，楼市首季肯定出现「大阳春」。相信本月一手及二手交投齐升，一手虽然未有大型全新盘的供应，但预计交投仍会升近五成至400宗的水平；二手交投则升约17%至3500宗水平。由于通关的速度较预期快，加上中港购买力「井喷」，带动楼价回升，预期全年楼价可升10%至15%，最终升幅将视乎通关带来的经济效应而定。
2023年1月11日
