股市低位反弹 财富效应带动楼市
今星期环球股市的焦点将聚焦于，美国最新公布去年12月的CPI消费物价指数，最新预测12月的CPI将会系按年上升6.5%，较去年11月的按年上升7.1%进一步放缓，市场亦预期随着通胀及劳动力市场数据放缓，下月美国加息幅度将进一步减至加息0.25厘，并足以推动美国最快于今年5月便会给束加息，受美国进一步减慢加息步伐及中港恢复通关刺激下，近月港股显著回升，亦推动楼市气氛转旺。
其实今次港股的升浪应该是自去年11月以来，恒指于最近十一星期，当中有九个星期录得升幅，其中最近四星期更见连升。最新恒指已升至接近22000点的水平，较年初的不足20000点，年初至今股市已上升约近一成，连同去年11月和12月分别上升26.62%和6.37%，不足两个半月累升48.01%，由14,687 升至最新21746点(以1月16日收市价计算)，其内上升超过7000点。
以昔日股王腾讯控股的计算，去年10月腾讯股价低见200元，最新已升至370元以上，期间升幅达八成半，升幅确实惊人。就著恒指上升幅度而言，比对上一轮股市升浪，见于2020年10月至2021年2月，当时恒指由2020年9月30日收报23459点，至2021年2月17日收报31084点，历时约四个半月，累升超过7600点，市场预期相信今轮港股升浪尚未完结。
港股持续升温下，财富效应带动近月楼市显著畅旺，即使临近岁晚，不少发展商已提早收炉并不会于农历新年前推售新盘，虽然市场焦点仍集中于货尾盘，不过本月新盘销售仍显著提升，本月上半个月新盘销售已超越上月整个月的270宗，换言之本月新盘销售有机会较上月倍升。
总括而言，股市回归热闹，财富效应势必带动买家的入市意欲，加上中港全面恢复通关，相信农历新年过后，发展商势必加快推盘步伐，打破过两个月市场几近「零推盘」的闷局(本月唯一新盘只有鸭脷洲凯玥，以招标形式限量推售)，通关正好为股市、楼市均带来利好气氛，后市仍需视乎实体经济上升情况，今年楼市肯定大旺，较去年的一、二手交投均显著回升。
2023年1月18日
