陈启豪 - 兔年楼市展望｜二叔公启事录

陈启豪

2023-01-09 00:00 HKT

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踏入新一年，中港终于迎来通关，经济有望进一步复常，市场不乏唱好楼市的声音，不过笔者未敢过份乐观，综观兔年利淡因素并存，现阶段判断楼市触底回升仍然言之尚早。

2022年楼市价量齐跌，估计整体楼价下跌15%，年度减幅超越2008年金融海啸，同时，一二手市场交投大幅减少，前者跌46.5%至9204宗，后者减少38.7%至36974宗，主要是受累加息周期，年内联储局合共加息7次、4.25厘，而香港亦跟随加P（最优惠利率）3次、0.625厘，与年初相比，业主供楼负担大增，削弱了入市意欲。

不过，美国大幅加息的情况似乎于年底出现转机，通胀数字有见顶迹象，联储局最新仅加息0.5厘，相比此前连续4次重手加息0.75厘的步伐有所放缓，市场憧憬联储局减慢加息步伐，加上中港通关速度较预期快，对经济复苏和楼市发展无疑都是好事。

纵然市场存在利好因素，笔者却不敢对后市过份乐观，目前美国通胀情况仍然难以预料，即使峰值已过，但关键问题在于通胀下降的速度会有多快，未来美联储仍然需要透过利率来控制通胀，不论今年加息多少次、幅度如何，可以预示2024年之前利率继续保持现有或更高水平的机会较大，香港的情况亦然，供款负担增加直接削弱租金回报，必然会影响整体入市需求。

与此同时，放宽防疫措施之后，如何实现经济复苏，亦需时间观察，加上地缘政治、中美关系仍存在隐忧，楼市上半年仍然尚未明朗化，市场静待更多利好因素来加持。
霭华押业主席
陈启豪