护老院生意抗逆力强 循优质发展具潜力
经过约3年疫情，市场领悟到民生铺位的防守力较强，虽则物业价值及租金升幅有限，但受惠于长远刚需，胜在收租及生意额稳定，抗逆能力强。其中经营护老院需较大楼面，加上申请牌照手续繁复，若然租盘连牌照出让，必然抢手，承接力亦较高，即使去年铺市疲弱，亦不乏本地护老院交投。另外华懋集团亦于去年底投身健康护理及安老业务，注资成立新品牌 「CCG Healthcare」，与护老院集团合作，推出高端护老院舍，抢攻银发市场商机。
去年底投资者罗守辉旗下TOYOMALL便以9880万，沽出红磡马头围道37至39号红磡商业中心一个巨铺，地下入口、1楼至2楼连车位，面积合共约23490方呎，现时租户为护老院，物业于持货的18年间升值逾5倍，帐面获利8260万。另湾仔骆克道亦有地铺连1楼至3楼，建筑面积约22000方呎的巨铺放售，意向价4亿，租户同为护老院。
随著本地人口老化愈趋严重，入住护老院的需求亦愈来愈大，虽则港府一直有津贴护老院宿位，护老院生意可谓长做长有，惟本地安老政策及设施早已与国际脱节，宿位供应一直追不上需求，不少长者在离世前仍未轮到宿位，而大部分宿位亦只满足食与睡的基本需求，确令长者对入住安老院感抗拒。即使银根较充裕的一群亦因市场上私营护老院舍选择少、发展未尽完善，而难以找到安乐窝。
单靠港府之力，暂仍难以让长者安老，除了考虑发行相关债劵及保险产品，当局亦可循不同措施鼓励私营集团投资安老事业，例如华懋最近注资经营优质护老院，便让市民有更多选择，亦只有引入更多私人竞争，才有机会提升行内质素，赶上「世界标准」
上述院舍位于铜锣湾，楼高3层，总楼面面积约3.5万方呎，料可容纳近190位长者，院舍内设医疗团队、物理治疗室及其他消闲设施等。其中「尊贵豪华单人套房」的每月收费更达6.5万至8万，最低消费的「经济客房」入场费需约1.8万。
除了医疗及住屋问题，安老事务亦为急切，尤其对未能照顾自己，例如患有长期病及重病的长者而言，享有完善的护老及医疗设施，以及24小时的医护支援，这是对生命的基本保障；而可独立自理的长者亦可选择入住院舍，建立同侪社交圈，有多个照应。
2023年1月8日
