楼市新年新气象
踏入2023年，香港出现新气象，中国先将新冠肺炎定性为新冠感染，实施「乙类乙管」，继而宣布对外有序通关，给香港带来一个最好的消息。去年全球经济衰退，拖累香港楼价平均下跌了15%，可以肯定地说，今年一定不会下调这么多。今年楼市的走势将呈先下跌、后回稳、再上升的格局，各位有意置业之士，宜把握笋盘的最后机会。
近日不少媒体向笔者询问楼价走势，坊间对于今年楼价预测不一，业界普遍估计上升幅度由5%至15%不等，而测量师行的估算较为保守，他们相反地预期今年楼价仍会再下调5%至10%。总括而言，外界对楼市的预测徘徊在上下10%左右，也就是说兔年楼市将会是一个平稳的状态，不会有恐慌性抛售，也不会有太大惊喜，符合人们对稳定市场的预期。
外界难免有疑问，对于楼市的预测，为何测量师行较为保守？原因是测量师行要向银行负责，宁愿将楼价估低一些以免造成责任，情况就像在2003年沙士时期和2008年金融海啸期间，估价行特别悲观，对物业的估值过于偏低，后来形成银行对客户进行追收贷款（Call Loan），引致市场出现大量银主盘，对楼市造成极大冲击。前车之鉴，笔者通常会综合他们相关的看法，再加上自己多年的经验作判断，以先下跌、后回稳、再上升为标准，预测明年楼价有5%左右升幅。
今年一月底是农历新年，属于传统楼市淡季，去年年底的低价成交，由于登记滞后的关系，将于今年首季陆续反映出来，因此首季楼价仍有轻微跌幅。不过别过于悲观，一切正在慢慢变好，虽然通关不会一下子全民涌进来，但经过逐步有序的安排，相信到年底之前会有六七成的游客返回。不要小看旅游业的威力，消费市场全速启动，会进一步带动人才、企业和资金进来，金融市场率先受惠，楼市也将于下半年明显好转。
新年伊始，与多位投资界老友互相拜年祝贺，大家认为2022年的确困难，但也认为2023年会苦尽甘来，并互相预祝一番。新年新气象，楼股皆向好，金融市场继续蓬勃发展，创新科技引领未来，楼市也将平稳向好。未来的日子，香港将凭著独特的地位和优势，融入国家发展大局，在粤港澳大湾区庞大的经济领域中，创造更大的价值，为一带一路的国际经贸发展，发挥桥梁钮带和超级联络人的功能。
2023年1月4日
