闻风至 - 内房可再弹绿景要留神｜鲜股落镬
闻风至
2022-12-28 00:00 HKT
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港股于圣诞长假期前略作回吐，恒生指数上周五收报19593点，跌86点；成交金额大幅下跌至799.6亿元。
内房行业接连有利好消息出炉，虽然股价表现未见反映，但相信在利好因素叠加之后，反弹潜力正在累积，港股通内房股绿景中国地产（095）短线要留神。
内地报道指，证监会日前开会落实中央经济工作会议精神，提出要大力支持房地产市场平稳发展，包括全面落实改善优质房企资产负债表计划，允许符合条件的房企「借壳」已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组等。
刚刚结束的中央经济工作会议对房地产的表述中提到，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。此次证监会表示要「全面落实改善优质房企资产负债表计划」，是对中央经济工作会议精神的具体落实。分析认为，「借壳」上市开辟了新思路，一方面为非上市房企增添了股权融资的新渠道，另一方面为没有能力定增的上市房企提供了重组及改善资产负债表的机会。
此外，大摩发表报告指，预测内房销售复苏快于预期的可能性增加，而且房企违约风险降低；放宽防疫措施及重新开放经济，令市场降低对就业及收入稳定性的担忧，加上停工楼盘于明年上半年逐步完工，能加强置业者信心，不排除明年第二季中期销售可恢复增长，投资者未来几个月的信心会更为乐观，内房股风险回报得以提高。该行估计，需求端的政策放宽包括进一步调低按揭利率、取消或放宽置业限制、降低首置及换楼首期等；维持认为放松目的在于防止行业下行拖累宏观经济，多于刺激楼市重返过往高峰，「稳地价、稳楼价、稳预期」的目标不会改变。
中短线目标价1.6元
绿景中国不止是港股通内房之一，公司旗下项目更获万科系下子公司注资支持。此前绿景中国公布，万科企业（2202）附属深全房地产向旗下四达实业注资23亿元人民币。完成后，深全房地产将持有四达实业8%股权，公司持股则由100%摊薄至92%，四达实业持有位于深圳市南山区之主要城市更新项。获得注资后，将令绿景中国旗下项目未来出现「烂尾盘」的风险大减，有助公司挨过这次内房寒冻，反弹潜力值得看高一线。绿景中国上周五收报1.29元，跌0.76%，中短线可先以1.6元为目标。
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内房行业接连有利好消息出炉，虽然股价表现未见反映，但相信在利好因素叠加之后，反弹潜力正在累积，港股通内房股绿景中国地产（095）短线要留神。
内地报道指，证监会日前开会落实中央经济工作会议精神，提出要大力支持房地产市场平稳发展，包括全面落实改善优质房企资产负债表计划，允许符合条件的房企「借壳」已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组等。
刚刚结束的中央经济工作会议对房地产的表述中提到，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。此次证监会表示要「全面落实改善优质房企资产负债表计划」，是对中央经济工作会议精神的具体落实。分析认为，「借壳」上市开辟了新思路，一方面为非上市房企增添了股权融资的新渠道，另一方面为没有能力定增的上市房企提供了重组及改善资产负债表的机会。
此外，大摩发表报告指，预测内房销售复苏快于预期的可能性增加，而且房企违约风险降低；放宽防疫措施及重新开放经济，令市场降低对就业及收入稳定性的担忧，加上停工楼盘于明年上半年逐步完工，能加强置业者信心，不排除明年第二季中期销售可恢复增长，投资者未来几个月的信心会更为乐观，内房股风险回报得以提高。该行估计，需求端的政策放宽包括进一步调低按揭利率、取消或放宽置业限制、降低首置及换楼首期等；维持认为放松目的在于防止行业下行拖累宏观经济，多于刺激楼市重返过往高峰，「稳地价、稳楼价、稳预期」的目标不会改变。
中短线目标价1.6元
绿景中国不止是港股通内房之一，公司旗下项目更获万科系下子公司注资支持。此前绿景中国公布，万科企业（2202）附属深全房地产向旗下四达实业注资23亿元人民币。完成后，深全房地产将持有四达实业8%股权，公司持股则由100%摊薄至92%，四达实业持有位于深圳市南山区之主要城市更新项。获得注资后，将令绿景中国旗下项目未来出现「烂尾盘」的风险大减，有助公司挨过这次内房寒冻，反弹潜力值得看高一线。绿景中国上周五收报1.29元，跌0.76%，中短线可先以1.6元为目标。
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