放宽防疫措施 工商铺现曙光
内地和香港进一步放宽防疫措施，使两地通关的呼声越来越高。通关可让内地游客来港，港人也会大量涌入内地消费，对内地也未尝不是一件好事，总好过港人老是飞日韩欧美观光旅游，向这些国家输出购买力。
就如刚结束的世界杯足球赛一样，几万人的大球场，已经看不到有人戴口罩了。也就是说，疫情发展到今天，已经处于较轻微的症状，大多数国家均采取群体免疫，任由「新冠感冒」自由发展，并以经济作挂帅了。因此，若然此时我国不再选择封城隔离，会更有利于对世界经济开放。
香港的工商铺市场，与内地的通关政策有直接关联，如果内地要与世界通关，或会先以香港作试点，香港商铺市场会率先受惠。全球经济放慢，高端消费市场走势疲弱，反而民生市场购买力较为走强，看近期游客旺区奢侈名店没有扩张趋势，却由一些中低消费品牌进驻一线旺区，火锅饮食店等租务于二三线区急增，看得出消费市场出现了明显变化。
春江水暖鸭先知，沉寂多时的投资者正蠢蠢欲动，部署来年的投资计划，近期一些平盘已出现吸纳信号，工商舖价格下调幅度比住宅大，粗略估计，整体跌幅已高达两至三成。未来的日子，距离通关的时间愈来愈近，将对零售饮食的生意带来正面影响，商铺市场憧憬通关后直接得益，价格自然看高一线。至于写字楼和工厦市场，相信也会互相带动，工商舖是一个没有「辣招」的市场，不像住宅有楼价30%昂贵的买家印花税，只要按下通关的按钮，内外资金必将投向这个市场。
从近期一些财金官员的言论分析，纵使香港经济不景气，但港府对未来充满信心，资金和企业没有大量流走，住宅价格跌幅在15%左右，未有够足理据说服港府「减辣」。香港银行有15.5万亿元存款，一旦释放购买力于工商舖市场，将会出现另一番景象，读者肯定有疑问，如今利率不断上升，投资商舖是否还划算？说实在话，购买工商舖通常是中长线投资，短则5年到7年，长则10年到20年，利率有升有跌，短期的利率上升，会引致价格下跌，却是趁低吸纳的良机。
2022年12月22日
