还楼市一个正常市场
一向以来，香港股市和楼市都是相向而行，坊间甚至称之为「孖公仔」。经历近三年的疫情折磨，楼股跌至谷底，如今国内经济回暖，恵及香港股市反弹，恒生指数近月从大约14900点急升至近20000点，升幅相当惊人。
楼市又将如何发展？楼市不但没有止跌，交投更是跌至「沙士」时期。也就是说，如今市道在打破市场定律，楼股已非相向而行。原因当然有很多，很难一一解释，假如是金融风暴出现，引致楼市泡沫破裂，那是情有可原；相反如果因为「辣招」捆绑楼市，让小业主逃生无门，引发经济危机，那便是人为因素使然，甚为不值。
过去几十年，香港的发展历程是成功的，金融市场蓬勃带动了楼市兴旺，土地财政收入和地产方面税收是港府库房重要收入来源。可以说除了金融产业，楼市也是香港重要经济支柱，既然是经济支柱，那便不能纯以居住问题来处理。香港的居住环境必须改善，这是社会各界都取得的共识，在大量兴建公屋、居屋以及「简约公屋」的同时，私楼巿场也必需保留它的存在价值，学习新加坡的房屋经验，分开公私营两个市场，社会发展可以和谐共融。
香港今年的财政赤字超过1千多亿元，基本上源于土地收入，粗略估计，今年的卖地收入比去年少了1600亿元。地产商之所以锐减投地，主要是卖不动楼，有人认为是地产商没有大幅割价所致，其实不然，楼房并非大幅减价便能卖出，就像内地一样，某大型开发商将旗下楼盘全线以七五折优惠作推广，据闻销情也是一般。因此，楼市信心才是最关键一环，在目前情况下，激活楼市交投非常重要，笔者希望执政者以经济角度看楼市，还楼市一个正常市场。
楼股未能相向而行，那它们与甚么同行？它们与资本同行，资金投向哪里，哪里就活跃。股市近期回勇，当然少不了市场资金投入，尤其是「国家队」进场。楼市靠的是本土买家，虽然香港房屋需求庞大，然而楼市气氛簿弱，楼价愈是下跌，买家愈是不敢买，纵使用家有真正需要，但他们仍然选择等待，希望在最谷底之时「执到笋嘢」。
2022年12月14日
