来年新盘市场会否出现反弹
「行至水穷处，坐看云起时」，这两句是唐朝诗人王维的诗词，人们经常用来勉励他人或是对自己的提醒，即使面对逆境也要保持正面思维，也许会有新的局面产生。艰苦的2022年将要过去，相信大家都不得不承认过去一年的楼市，或许是近十年、甚或二十年来最逆景的一年，整体楼价急速回落，一、二手交投急速回落，楼市最冰封的一年。
还记得两年前即2020年，当时新冠疫情来袭，对全球经济带来极大冲击，病毒肆虐令大家手足无措，全球社会前所未有地划下「休止符」，无论是航空业、旅游业、饮食业、零售业、电影业、婚嫁行业、以至演艺及娱乐表现相关行业，市况跌至谷底，当年已经是「颠簸不平」的一年，但想不到快将过去的2022年，就比2020年更加艰辛。
截至目前为止，今年一手新盘几近「冰封」，至今仅售出不足9000伙新盘，相信全年新盘销量可能只有9200伙左右水平，全年总销售金额亦大约只有950亿元，比对于去年全年的2253亿大幅减少一半以上，亦是自2013年一手新例实施之来最淡静的一年，连带二手市场亦告「冰封」，至今全年二手不足3.5万宗，相信全年亦只会有3.7万宗成交，比起2016年的40500宗更加少，是自97年回归以来二手市场最淡静的一年。
尽管今年整体楼市，比起2年前2010年疫情初期更为淡静，不过大家亦千万不可忘记其实去年即2021年楼市，却是相当惊喜的一年，无论一手、二手成交量均较2010年显著反弹，特别是一手新盘市场更加是大丰收的一年，全年一手新盘销售超越1.7万伙，较2020年的1.43万宗增加近两成，整体销售总额更达至2253亿元，是自2013年一手新例实施以来新盘销售总额最丰收的一年。
如此看来，虽然2022年楼市环境相当艰辛，但经过异常淡静的一年，来年2023年可能再次迎来大反弹，来年或许会是2021年的翻版。当然步向2023年，加息环境未必会即时逆转，来年息口仍有上升的可能，再者经济衰退阴霾仍然挥之不去，楼价或许低处未算低？但近日内地已开始逐步调整防疫策略，中港或可于明年上半年通关，近期股市已显著反弹，加上今明两年属新盘落成高峰期，不少发展商手头上有大量现楼余货需要促销，淡市过后，发展商亦需要加快推盘清货，来年大旺市势必重临，楼市再次迎来反弹。
2022年12月8日
