投资土地需考虑成本及时间
甄子文
2022-05-23 09:00 HKT
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随着北部都会区发展概念，新界土地价格普遍上涨，很多投资者亦重新加入寻找土地笋盘，笔者想在这里分享一些个人经验，投资土地与住宅物业，最大分别就是资金成本不同，住宅物业可在银行申请按揭贷款，而土地买卖于一般银行是不会提供按揭贷款服务的，所以在投资一千万的土地与一千万的住宅物业的成本上其实是不一样。
另外，还有的就是持货时间，住宅物业只需持货超过禁售期三年后，便可于市场自由出售，而且住宅物业是有正常流动需求的，银行亦会提供按揭或贷款服务让下一手买家较轻易接货，对于资金流动方面便会灵活很多。相反，土地除了在前期需以全额购入之外，期后再要寻找可全额购入的买家则非容易之事。
笔者经常说着，土地就犹如古董一样，要熟悉及有需要的知音人才会购入，所以投资土地， 必须考虑清楚投资成本及持货时间，正如大家可看到在新界有大量荒废土地，就是因为业权人在购入土地后，没有多大用途于土地上，亦受制于不同土地用途的限制，最终唯有丢空荒废土地，因此土地与古董一样，是有价值的，但要耐心等待合适的买家。
2022年5月23日
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