疫情因素影响楼价走势
甄子文
2022-07-12 09:00 HKT
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近月楼市走势，二手成交维持低水平而楼价下跌约5%，成交焦点依然在一手楼宇，是否美国加息而引致楼市轻微下跌？笔者认为就算美国再加一厘息，也不能令香港楼价下跌，原因在香港过往历史之中，未尝试过有一次大跌市是因为利息高而令楼市下跌的，过往较明显楼市下跌的因数有67年暴动、80年代中英谈判香港回归主权、97年亚洲金融风暴、2003年沙士、2008年金融海啸，以上种种因素都能令香港楼市有明显较大的跌幅，请大家还不要忘记当年97年楼市顶峰，按揭利率高达十厘以上，所以近月楼市下跌。
笔者认为与利息全无关系，笔者在接触众多放售楼盘，70%以上的放售业主，都是不断在下调出售楼价，希望能尽快出售物业，为何会有这种现象，相信在疫情笼罩整个世界之下，民生经济未能重拾正轨，变卖资产套现或减轻供楼负担,是一般市民最正常的做法，在斯里兰卡一个国家也要破产，何况一般的小市民能抵御疫情下的冲击吗？笔者相信疫情一日未能彻底控制，楼价只会持续向下！
2022年7月12日
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