放宽酒店检疫期 消费复苏 楼市转活
吴启民
2022-08-10 09:00 HKT
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加息周期刚开始，即使近期一手新盘市场持续热闹，新盘销售成绩理想，不过与此同时整体二手交投仍然相对淡静，「一手平稳、二手淡静」，整体而言近月楼市表现仍然相对疲弱，整体楼价亦持续出现整固，多区往往需要减价才录得成交，个别地区的跌幅或许已超越10%以上，即使是港岛区龙头屋苑太古城也录得蚀让成交，新近太古城两房单位已跌至不用1000万，呎价低见1.7万水平，沙田第一城的两房亦已跌破「五球」，呎价低见1.5万。
不过随着近日第五波疫情已渐渐平稳下来，加上新近政府已宣告将原来自海外或台湾经机场抵港人士的酒店检疫期将由七日缩短至三日，随后须进行四日居家医学监察，放宽酒店检疫期势必大大刺激本地消费市场，亦有助楼市转趋活跃。新措施下将酒店检疫期减少，有助商务旅客来港以至旅游业的复苏。
随着检疫期的放宽，加上第二轮消费券的派发，肯定有助整体消费市道的复苏，零售市场渐趋活跃下，人的行为是受心态所影响，整体消费意欲提高，以至部分海外买家回流本地市场，亦有助部分买家置业意欲的提高，事实上近期细价楼的新盘市场显著活跃起来，反映市场对细价楼市场的需求仍然殷切。
综合而言，随著过去数月间二手市场已有着一定幅度的整固，个别地区的价格已相对变得吸引，特别是因应屯马线开通、以至沙中线过海段的通车，铁路网络更见便利下，相信可有近郊(suburbs)物业价值的提升，因此近年新界区的细价楼市场明显转活。
2022年8月10日
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