港私楼供应 数年内仍短缺
本港特区政府有新界北部都会区发展计划，但属长远计划，短期本港私楼楼市依然供不应求，数年之内供应还是吃紧。居住是即时问题，有能力置业解决自己的住宿，是逼在眉睫的事情，不宜等待。
新界北部都会区发展及明日大屿都是长远大项目，却要经历很长时间才能够落成为市民提供住屋居所，很可能是二三十年之后的事情。
本港市民的居住是近在眼前的问题，如果楼房供应未能满足市民的要求，本港楼市无论是楼价及租金都唯有继续高位徘徊，业主及租客需要付出比较高的楼价及租金「溢价」，才在竞争激烈的市场物色到较为合适的居所。
运输及房屋局局长陈帆公布新一份《长远房屋策略》报告，未来10年总房屋供应目标，维持于大约43万个单位，公私营房屋比例亦维持7比3。笔者预计公私营房屋供应继续紧张，私楼楼价维持稳中求胜格局。
提到重建石篱中转屋、房委会4个工厂大厦及西环邨和马头围邨，预计可提供大约14000个单位。未来3至4年，一手私人住宅供应量预计为94000个，较去年数字稍为增加2000个。
香港股市早前牛皮偏淡，但市民对供应吃紧的私楼仍是趋之若鹜，即使近月来各大发展商开盘应市，市场反应不俗，买楼气氛理想，买家买意不弱。由此可知，本港置业人士的购买力雄厚，只是平时心藏不露而已，等待机会出手吸纳。
12月一手表现不俗，全月一手成交1494宗，全年一手预期达到17470宗。二手私人住宅按年方面，去年录得51949宗，较前年的41353宗，上升25.6%。现在Omicron全球肆虐，港府又收紧防疫措施，如果卖家愿意较市价折让3至5%求售，置业人士财力所及，正是趁低吸纳时机。
预计发展商开出新盘，定价很有吸引力及竞争力，她们有意将楼市交投气氛搞好，料可吸引分支家庭上车客及长线投资者入市。发展商大力推盘，市场承接力仍然不弱，后市平稳。现在政府积极造地建屋，但仍然只是努力追落后而已，市场需求远远比供应量大，因为过往每年楼房供应量未能满足市场需求，缺口依然很大。
2022年1月28日
